Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 329.900 € 10 Zimmer 240 m² 981 m² Grundstück Menteroda Unstruttal 99996

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
329900 €
1.375 €/m²
10 Zimmer • 240 m² • 981 m² Grundstück

Einziehen & Wohlfühlen - Ihr Neubau in Menteroda wartet!

Auf diesem großzügigen Grundstück in Menteroda mit 981?m² Fläche befinden sich zwei eigenständige Einfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240?m² - aufgeteilt in ein Vorderhaus mit ca. 140?m² und ein neues, hochwertig ausgestattetes Haupthaus mit ca. 99?m². Insbesondere das neue Haus im hinteren Teil des Grundstücks bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, während das Vorderhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob zur Vermietung, als Einliegerwohnung oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

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Das Haupthaus überzeugt mit einem klaren, modernen Wohnkonzept und einem energieeffizienten Zustand. Über den gemeinsamen Innenhof gelangt man zum separaten Eingang. Schon im Erdgeschoss zeigt sich der neuwertige Charakter: Der Eingangsbereich führt zu einem stilvollen Gäste-WC mit stufenloser Dusche und Fenster sowie zum Heizungsraum.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich - lichtdurchflutet, großzügig und mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Die Verbindung von Innen- und Außenraum schafft ein angenehmes Wohngefühl, ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer - jeweils mit französischem Balkon - sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ob Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer: Die Raumaufteilung ist flexibel und zukunftssicher.

Das Vorderhaus teilt sich in zwei getrennte Wohneinheiten auf:
Die Erdgeschosseinheit, mit eigenem Zugang über den Windfang, eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Einliegerwohnung. Sie umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad (derzeit noch im Ausbau) und einen charmanten Gewölbekeller.

Der zweite Teil ist über den Innenhof zugänglich und bietet mit einem großzügigen Bad (Dusche, Eckwanne, Urinal), einem Wohn-/Essbereich im Obergeschoss sowie Balkon, Schlafzimmer und Küche viel Platz für die eigene Nutzung oder zusätzliche Vermietung.

Der große Garten ist mehr als nur grün - mit Gewächshaus, zwei Schuppen, zwei kleinen Teichen und viel Platz für kreative Ideen bietet er ein ideales Umfeld für Selbstversorger, Hobbygärtner oder Tierfreunde. Die ruhige, naturnahe Lage steigert die Lebensqualität zusätzlich.

Dieses Immobilienensemble vereint modernen Neubaukomfort mit zusätzlichem Nutzungspotenzial - ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Der Energieausweis bezieht sich ausschlielich auf den Neubau.
Der Altbau wurde vor 1900 errichtet.

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Merkmale

981 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

329900 €

1.374,58 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine zusätzliche Käuferprovision.

Geschätzte Gesamtkosten

352.994 €1

Kaufpreis

329.900 €

Kaufnebenkosten

23.094 €

Notarkosten (1,5%)

4.949 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Menteroda, Unstruttal (99996)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in Menteroda, einem ruhigen Ort in der idyllischen Landschaft des Unstrut-Hainich-Kreises in Thüringen. Umgeben von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln bietet Menteroda ein naturnahes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und die Ruhe des Landlebens genießen möchten. Trotz der ländlichen Lage ist die Grundversorgung gesichert: Im Ort selbst befinden sich zwei Supermärkte, eine Apotheke, ein Bäcker, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule (bis Klasse 10) sowie ärztliche Einrichtungen. Für größere Besorgungen, Schulangebote oder kulturelle Aktivitäten sind die Städte Mühlhausen, Sondershausen und Bad Langensalza gut und schnell erreichbar - mit dem Auto meist unter 30 Minuten.

Die Umgebung ist geprägt von einer intakten Natur, die zum Spazierengehen, Radfahren oder Verweilen einlädt. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal, ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Ob Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder Menschen mit dem Wunsch nach Ruhe und Selbstbestimmtheit - Menteroda ist ein Ort mit Perspektive und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges
Weitere Informationen ... - https://www.traum.immobilien/expose/einziehen-wohlfuehlen-ihr-neubau-in-menteroda-wartet Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen

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Über den Anbieter

KOCH IMMOBILIEN www.Traum.Immobilien e. K.

Röblingstraße 16, 99974 Mühlhausen

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Online-ID: 2515J5VKY8X5

Referenznummer: 6425038