Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

9200000 €9.200.000 €

9.200 €/m²

28 Zimmer  •  1.000 m²

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List auf Sylt (25992)

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Sylt ist nicht bloß eine Insel - Sylt ist ein Lebensgefühl. Und mit den Kliffhäusern in List eröffnet sich Anlegern die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Stück dieses Lebensgefühls als Kapitalanlage zu erwerben. Der stetige Wandel der unmittelbaren Umgebung unterstreicht die Attraktivität der Lage in List.

Die im Jahr 2025 errichteten Häuser fügen sich harmonisch in die Dünenlandschaft ein und stehen zugleich für moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort. Schon von außen wird die klare Formensprache sichtbar, im Inneren setzen großzügige Raumproportionen, bodentiefe Fenster und durchdachte Grundrisse den Ton. Hier befinden sich Wohnungen, die das Meer und die Dünen nicht nur zum Ausblick machen, sondern zum festen Bestandteil des täglichen Lebens.

Das Ensemble bietet eine durchdachte Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen: In jedem der drei Vollgeschosse stehen sowohl zwei 3-Zimmer-Wohnungen als auch eine 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über zugehörige Balkon- oder Terrassenflächen sowie über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum. Die Ausstattung umfasst moderne Bäder, Fußbodenheizung in allen Räumen, neun hochwertige Einbauküchen sowie eine automatische Be- und Entlüftung aller Räume. Dieses individuelle Gebäude wurde hochwertiger ausgestattet als die umliegenden Gebäude und gewährleistet durch die idealen Wohnungsgrößen eine zuverlässige Vermietbarkeit.

Als Krönung des Ensembles gilt die Penthousewohnung im dritten Obergeschoss. Mit über 200 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen und einer atemberaubenden Dachterrasse von rund 90 m² verkörpert sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Die Penthousewohnung dieses Blocks wurde von einer Innenarchitektin geplant und bietet individuelle Bäder, darunter ein offenes En-Suite Vollbad am Masterschlafzimmer und außerdem ein hochwertiges breites Eichenparkett in allen Wohnräumen. Hier verbinden sich Weite, Licht und Exklusivität zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht - ein absolutes Highlight für eine mögliche zukünftige Eigennutzung ebenso wie für anspruchsvolle Mieter.

Die Sollmiete bei Vollvermietung aller Einheiten und der Stellplätze der Immobilie beläuft sich auf ca. 23.000 € pro Monat. Im Kaufpreis enthalten sind elf Tiefgaragenstellplätze, weitere Stellplätze können ggf. auf Wunsch erworben werden zum Einzelpreis von 50.000,00 €.

Die Kliffhäuser sind ausschließlich für den Erstwohnsitz vorgesehen. Neun von zehn Wohnungen in diesem Block sind derzeit bereits vermietet, darunter auch die Penthousewohnung. Mit ihrer Kombination aus hochwertiger Bauqualität, exzellenter Lage und beständiger Vermietbarkeit stellen die Kliffhäuser eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage dar.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in Höhe von 4,76%.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.50