2 Zimmer • 64,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
639000 €639.000 €
9.889 €/m²
2 Zimmer • 64,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Galerie-Wohnung mit hohen Decken, weiter Blick und hochwertige Ausstattung wartet auf Sie (WE 5)
Exklusiver Wohnkomfort mit Liebe zum Detail
In dieser stilvollen Villa entstehen sechs außergewöhnliche Wohnungen, die mit höchster Sorgfalt und einem feinen Gespür für Design, Komfort und Qualität realisiert werden. Hier vereinen sich architektonische Eleganz, moderne Technik und eine harmonische Raumgestaltung zu einem Wohnkonzept, das individuellen Ansprüchen gerecht wird - und gleichzeitig Raum für Persönlichkeit lässt.
Wohnen auf höchstem Niveau
Großzügige Grundrisse schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Platz zur Entfaltung. Edles Echtholzparkett verleiht den Räumen Wärme, Natürlichkeit und zeitlose Eleganz. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behaglichen Komfort zu jeder Jahreszeit. Luxuriöse Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und Armaturen renommierter Markenhersteller setzen stilvolle Akzente. Bodentiefe Panoramafenster öffnen den Blick ins Grüne und fluten die Räume mit Tageslicht - für ein helles, einladendes Ambiente.
Nachhaltig. Innovativ. Zukunftssicher.
Die Villa steht nicht nur für exklusives Wohnen, sondern auch für einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Moderne Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlagen gewährleisten eine energieeffiziente, umweltfreundliche Versorgung. Ladestationen für Elektrofahrzeuge bieten zukunftsorientierten Komfort direkt vor Ort. So entsteht ein Zuhause, das Werte bewahrt und gleichzeitig auf Fortschritt setzt.
Privatsphäre im Grünen
Ein besonderes Highlight jeder Wohnung ist der eigene Gartenanteil - Ihre persönliche Ruheoase im Freien. Hier genießen Sie Entspannung im Grünen, wann immer Sie möchten - eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Stil und Lebensqualität harmonisch vereint.
Ein Zuhause für höchste Ansprüche
Diese Villa vereint das Beste aus Architektur, Design und Nachhaltigkeit - für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Qualität und Wohnkomfort legen.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Exklusives Wohnen in stilvoller Villa - nur 6 Einheiten
Hochwertige Ausstattung:
- Großzügige Grundrisse mit offenem Wohngefühl - Echtholzparkett & Fußbodenheizung in allen Räumen - Luxuriöse Bäder mit Feinsteinzeug & Markenarmaturen - Panoramafenster mit Blick ins Grüne für viel Tageslicht - elektrisch betriebene außenliegende Raffstores an allen Fenstern (außer Dreiecksfenster) - Haus- und Wohnungseingangstüren in Sicherheitsstufe RC2 - Förderstufe "Effizienzhaus 55" ab dem 16.12.2025 von der KFW verfügbar (100.000 € max. Darlehnsbetrag)
Nachhaltig & zukunftssicher:
- Moderne Wärmepumpe & Photovoltaikanlage - E-Ladestationen direkt vor Ort
Privatsphäre im Grünen:
- Jede Wohnung mit eigenem Gartenanteil - Ihre persönliche Ruheoase - Schlüsselfertige Erstellung des gesamten Hauses und der Außenanlagen inkl. Rasen, Hecken usw.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
9.888,58 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Hausgeld
258.48 €258,48 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Vermittlung erfolgt ohne zusätzliche Außenprovison.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
693.315 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.535 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirschwechsel 2, Kleinmachnow (14532)
Wohnen in Bestlage von Kleinmachnow
Diese exklusive Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kleinmachnow, direkt an der Grenze zum renommierten Berliner Stadtteil Zehlendorf. Die außergewöhnliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Lebenskomfort - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe schätzen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.
Berlin und Potsdam mit ihren kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu Zehlendorf sorgt für eine erstklassige Infrastruktur: renommierte Schulen und Kindergärten, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung befinden sich in direkter Umgebung.
Darüber hinaus verzeichnet Kleinmachnow eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung. Die Ansiedlung zahlreicher namhafter Unternehmen in den umliegenden Gewerbeparks schafft attraktive Arbeitsplätze und fördert eine positive Standortentwicklung. Dies macht die Region nicht nur für Familien, sondern auch für Fach- und Führungskräfte sowie Unternehmer besonders attraktiv.
Ein Wohnstandort, der Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Zukunftsperspektive auf ideale Weise vereint.
