Kernsanierte Wohnung an der Nordseeküste | Voll möbliert
Erleben Sie eine durchdachte Erdgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus in Friedrichskoog-Spitze aus dem Baujahr 1983. Mit rund 67 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.366 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Komfort und Wohlbefinden. Über den Haupteingang gelangen Sie ins Treppenhaus; der Wohnungseingang befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite. Die 2023 kernsanierte Wohnung wird vollmöbliert verkauft und überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung. Genießen Sie den Vorteil, ohne weiteren Aufwand direkt einziehen zu können. Auf der linken Seite des Flurs erwartet Sie das erste Schlafzimmer mit Fenster, Rollläden und Fliegengitter. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Mikrowelle und Co. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche überzeugt mit modernem Design - einem Induktionskochfeld und Spülmaschine. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das zweite, geräumige Schlafzimmer, dessen Fenster - ebenso wie die Terrassentür - mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter versehen sind. Ein stilvolles Duschbad mit Fußbodenheizung ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Treppenhaus gehört ein zweiter Abstellraum zur Wohnung. Die großzügige Terrasse (ca. 28 m²) ist teilweise überdacht und bietet einen herrlichen Ausblick auf das weitläufige Grundstück – ideal für entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch: Die neuen Heizkörper von 2023 sind per App steuerbar, sodass Sie die Temperatur auch bequem von zu Hause aus kontrollieren können. Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Kernsanierung und vollständiger Ausstattung - für ein sofort bezugsfertiges und einladendes Wohnambiente.
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich von der Qualität und dem Wohnkomfort persönlich überzeugen können.
Merkmale
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.656,72 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichskoog (25718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichskoog-Spitze liegt unmittelbar an der Nordsee und ist aufgrund seiner ruhigen Lage sehr beliebt. Durch die umfassende Deichverstärkung der vergangenen zwei Jahre hat Friedrichskoog spürbar an Attraktivität gewonnen. Im Zuge der Arbeiten wurden die Außenanlagen modernisiert und neue Stege geschaffen, die den Blick aufs Wasser öffnen und den gesamten Küstenbereich deutlich aufwerten. So präsentiert sich die Ortschaft heute frischer, einladender und noch näher an der Natur. Die grünen Badestrände und das Schleswig-Holsteinische Wattenmeer locken immer mehr Urlauber in den beschaulichen Ortsteil. Dieses Ferienhaus liegt in etwa 500 Meter Entfernung zur Nordsee. Das lebendige Dorf mit seinen ca. 2.570 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die zwei Ortsteile Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport- und Gastronomieangebote. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer mit breitgefächerten Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Ob buddeln im Wattenmeer, ein erholsamer Spaziergang am Deich oder einfach eine Ruhepause vom Alltag, in Friedrichskoog-Spitze ist für jeden etwas dabei. Das Nordseebad wird mit seiner Infrastruktur durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 10-15 Autominuten ideal ergänzt. Wir laden Sie ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
