Werkstatt zum Kauf
229000 €
557 m² Lagerfläche

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Wohn- und Geschäftshaus in Hillersleben

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsanwesen, bestehend aus einem kleineren Wohn- und Geschäftshaus sowie einem freistehenden Werkstattgebäude mit Bürotrakt. Das Objekt erstreckt sich über drei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.495?m².

Das freistehende Werkstattgebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 360?m² und gliedert sich in einen großzügigen Werkstattbereich sowie einen angeschlossenen Sozial- und Lagertrakt. Letzterer ist L-förmig in das Gebäude integriert und umfasst Aufenthaltsräume, Nebenräume sowie eine WC-Anlage. Die Gebäudeabmessung beträgt ca. 13?×?28,5?m. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerkliche oder dienstleistungsorientierte Betriebe und bietet durch ihre funktionale Aufteilung optimale Betriebsabläufe.

Das separate Wohn- und Geschäftshaus ergänzt das Angebot und verfügt im Erdgeschoss über eine Bürofläche von ca. 59?m², die sich hervorragend für Verwaltungs- oder Kundenbereiche eignet. Im 1.Obergeschoss wurden bereits Vorbereitungen für den Ausbau zu Wohnraum getroffen - beispielsweise für eine Betriebsleiterwohnung oder eine separate Vermietung.

Die großzügige Außenfläche bietet ausreichend Stellplätze sowie eine Kfz-Abstell- und Verkaufsfläche, was insbesondere für Kfz-Handel, Service oder andere gewerbliche Nutzungen interessant ist.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten sowie die gute Erreichbarkeit. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Merkmale

1.495 m² Grundstück
Keller

Werkstattgebäude:
- Werkstattbereich,
- Sozial- und Lagertrakt (Aufenthaltsräume, Nebenräume, WC-Anlage,
- Außenanlage mit Kfz-Abstell- und Verkaufsfläche,
- Flurstück mit 788?m²

Wohn- und Geschäftshaus:
- teilunterkellert,
- Erdgeschoss mit Büro,
- 1.Obergeschoss für Wohnraum vorbereitet,
- Dachgeschoss Wohnraum vorbereitet,
- Flurstück mit 586?m²

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

239.900 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

10.900 €

Provision für Käufer (4,76%)

10.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hillersleben (39343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hillersleben, einem Ortsteil der Gemeinde Westheide im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Das Objekt liegt gut sichtbar an einer ruhigen, aber gut frequentierten Straße, was sie besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr macht - etwa Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büroeinheiten.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Mischgebiet mit Wohn- und Geschäftsnutzung und profitiert von einer soliden Infrastruktur sowie kurzen Wegen ins Umland. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt oder im öffentlichen Raum vor dem Gebäude.

Die nächstgelegene Stadt Haldensleben ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie einen Bahnanschluss. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist über die B1 oder die Autobahn A2 ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche wirtschaftliche und kulturelle Anbindungen.

Hillersleben selbst verfügt über eine Grundversorgung mit Nahversorgern, Kita und Gastronomieangeboten. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre naturnahe Lage mit hohem Erholungswert aus - ein Vorteil sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Mieter im Wohnbereich.

Die Lage vereint gute Sichtbarkeit, verkehrsgünstige Anbindung und eine ruhige Wohnumgebung - ideale Voraussetzungen für ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama Stichworte Wohnfläche: 54,00 m², Lagerfläche: 557,00 m², Gesamtfläche: 557,00 m², Bürofläche: 228,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 6.90, Distanz zur Realschule: 7.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.50

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Über den Anbieter

REMAX Immobiliencenter Magdeburg

Liebknechtstr. 24, 39108 Magdeburg

Frau Simone HalamaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 251K1WI7FMUD

Referenznummer: 1134-1933-SH

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