Eigennutz, Vermietung oder Airbnb? Drei zum Preis von einem!
Im idyllischen Weinort Wertheim-Dertingen erwartet Sie ein ganz besonderes Immobilienensemble: Drei liebevoll gepflegte Häuser auf einem kompakten 277 m² großen Grundstück mit gemütlichem Innenhof - ideal für Selbstnutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Ferienwohnungen. Das Haupthaus, erbaut um 1920, bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein wohnliches Ambiente mit historischem Charme. Ergänzt wird es durch zwei Nebenhäuser, die 1998 errichtet wurden - eines mit ca. 70 m² und eines mit ca. 45 m² Wohnfläche. Beide sind modern gestaltet und in sehr gepflegtem Zustand. Alle drei Häuser wurden laufend renoviert und können theoretisch sofort bezogen oder vermietet werden. Zwei Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum und verleihen dem Ensemble authentischen Charakter. Für behagliche Wärme sorgen effiziente Elektroheizungen und ein gemütlicher Kaminofen im Nebenhaus. Der hübsch gestaltete Hofbereich verbindet die Gebäude zu einem harmonischen Ganzen - ein geschützter Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Diese besondere Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
277 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.921,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dertingen, Wertheim (97877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der charmante Weinort Wertheim-Dertingen liegt idyllisch im Taubertal und gehört zur Großen Kreisstadt Wertheim. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Dertingen ist bekannt für seine Weinbaukultur und die schöne Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur einlädt. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung hervorragend: Über die A3 erreicht man Würzburg in rund 30 und Aschaffenburg in etwa 40 Minuten. Die Wertheimer Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch zum bekannten Outlet Wertheim-Village Sind es nur drei Kilometer. Ein aktives Vereinsleben, gute Nachbarschaft und die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen Dertingen besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Wertheim-Dertingen verbindet ländliche Ruhe, landschaftliche Schönheit und eine gute Verkehrsanbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
