Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €

1.974 €/m²

7 Zimmer  •  266 m²  •  3.441 m² Grundstück

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Weitramsdorf (96479)

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- Baujahr ca. 1904
- Stilvolle Fabrikantenvilla mit historischer Ausstrahlung
- ca. 266 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und Küche
- Zusätzlich nutzbare Flächen im Keller und auf dem großen Dachboden
- Sehr guter, bezugsbereiter Zustand nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
- Großzügiges Grundstück mit ca. 3.441 m² Gesamtfläche, davon ca. 2.079 m² Haus- und Gartenfläche sowie ca. 1.362 m² Wiesen- und Apfelbaumfläche
- Direkter Zugang von der Apfelbaumfläche in den angrenzenden Wald
- Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, Teich, Pavillon, Gartenhaus und überdachtem Freisitz
- Mehrere große Carports, teilweise auch für größere Fahrzeuge geeignet
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s

Die Villa wurde in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die vorhandene Substanz und den Charakter des Hauses zu erhalten. Die markante Holztreppe, restaurierte Parkettböden, die originale Doppelschwingtür, Fensterläden und weitere Details geben dem Haus seine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen erneuerte Bäder, moderne Haustechnik, eine zeitgemäße Küche und die Photovoltaikanlage mit Speicher für einen komfortablen Wohnstandard.

Sanierungsmaßnahmen 1998
- Neue Ölzentralheizung
- Neue Kunststoffisolierglasfenster

Sanierungsmaßnahmen 2016
- Sanierung der Bäder und des Gäste-WCs
- Austausch vieler Heizkörper, teilweise Erneuerung der Leitungen
- Elektroarbeiten im gesamten Haus
- Restaurierung des Parketts im Erdgeschoss
- Neuer Echtholzparkettboden im Obergeschoss
- Renovierung der Küche inklusive neuer Einbauküche
- Restaurierung der großen Holztreppe
- Neuer Kaminofen im Foyer
- Malerarbeiten im gesamten Innenbereich
- Neue Schließanlage
- Neue Sprechanlage und Türklingel
- Neue Satellitenanlage
- Garten- und Baumarbeiten
- Erneuerung der kleinen Teichbrücke

Sanierungsmaßnahmen 2017 bis 2019
- Neues Gartenhaus und überdachter Freisitz im Außenbereich
- Neue Haustür
- Sanierung der Außentreppe

Sanierungsmaßnahmen 2021 bis 2024
- Ausbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher, ca. 10 kW
- Außentreppe und Eingangsbereich außen neu gefliest
- Komplette Erneuerung der Wohnraumtüren im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Restaurierung und Neulackierung aller Fensterläden
- Restaurierung der originalen Doppelschwingtür
- Sanierung und Pflasterung von Gartenwegen
- Neuverfugung der Sandsteine
- Umfängliche Dachreparaturen
- Neubau der Treppenanlage zur Terrasse
- Erneuerung der Teichterrasse
- Erneuerung der großen Gartenbrücke
- Abwasser-Kanalreinigung
- Rückstauklappen erneuert
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s

Im Kaufpreis enthalten sind:
- Einbauküche
- Einbaumöbel in den Bädern
- Kaminofen
- Gartenpavillon
- Gartenhaus
- 3 Carports

Sonstiges Das Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit Charakter, viel Grundstück und guter Alltagstauglichkeit suchen. Die Aufteilung bietet Raum für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die bewusst großzügig und naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur und kurze Wege zu verzichten.

Die Immobilie ist modernisiert und bezugsbereit. Durch die Kombination aus historischer Architektur, gepflegtem Zustand, großem Grundstück, Photovoltaikanlage mit Speicher und direktem Zugang ins Grüne handelt es sich um ein Objekt mit besonderem Seltenheitswert im Coburger Umland. Stichworte Nutzfläche: 214,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert