Mehrfamilienhaus zum Kauf
9 Zimmer • 275 m² • 820 m² Grundstück

Gunzenhausen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kurzbeschreibung Gunzenhausen - Einfamilienhaus Objekt Das im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet sehr viel Platz für eine große Familie.

Das Grundstück Flst. Nr. 762/11 mit großem Nutzgarten hinter dem Haus hat eine Größe von ca. 820 m² . Der schön angelegte Garten lässt sich über die nach Süden ausgerichtete Terrasse vom Haus und von der Einliegerwohnung bequem erreichen.

Das vollunterkellerte Haus mit Einliegerwohnung mit insgesamt 275 m² Wohnfläche teilt sind wie folgt auf.

Haus mit Keller, EG und ausgebautem DG mit ca. 224 m² Wohnfläche
EInliegerwohnung im EG mit ca. 50 m² Wohnfläche.

Die Einliegerwohnung ist über den Flur vom Haus erreichbar.
Der Keller im UG hat einen sep. Kellerausgang über eine Treppe zum Garten.

Eine massiv gebaute Garage mit Überlänge und Geräteraum und ein seitlicher PKW Außenstellplatz bietet viel Platz für den ganzen Fuhrpark, Kinderwagen, Fahrräder usw. Die Gärtenmöbel, Gartengeräte und der Grill hat Platz im Geräteraum von der Garage.

Die laufend gewartete Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 befindet sich im Keller vom Haus. Zusätzlich wurde ein Einzelofen im EG vom Haus im Jahr 2010 in der Wohnessküche, welcher mit Stückholz betrieben wird für mehr Gemütlichkeit im Wohnessbereich eingebaut. Im Keller befinden sich neben dem Wasch- und Trockenraum und ausreichend vielen Kellerräumen die
Ölbevorratung für die Heizung mit einem 10.000,00 Liter Tankraum.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
820 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Unterwurmbach, Gunzenhausen (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gunzenhausen mit ca. 16.000 Einwohner ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte beliebte Erholungsort liegt am Altmühlsee

Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Krankenhaus, Altenheime, Hallenbad mit Saunagarten und bietet als Wohnstandort seinen Bewohnern eine hohe Freizeit und Lebensqualität

Verkehr
Der Bahnhof Gunzenhausen liegt an den Bahnstrecken Treuchtlingen-Würzburg, Gunzenhausen-Pleinfeld und Nördlingen-Gunzenhausen. Auf der letztgenannten verkehren nur Museumsbahnen und Güterzüge. Weiterhin liegt Gunzenhausen an den Bundesstraßen 13 und 466. Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg sichergestellt.

Durch die Stadt verlaufen die folgenden Radfernwege:

Der Deutsche Limes-Radweg folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau

Der Altmühltalradweg verläuft über 250 km von Rothenburg ob der Tauber entlang der Altmühl bis zu ihrer Mündung in die Donau bei Kelheim

Zwei Fernwanderwege im Naturpark Altmühltal nehmen ihren Ausgangspunkt in Gunzenhausen:

Der Altmühltal-Panoramaweg führt über etwa 200 km nach Kelheim und verläuft dabei auf den Höhen rechts und links des Altmühltals.
Der Limeswanderweg führt über etwa 115 km nach Bad Gögging und folgt dabei bis zur Donau weitgehend dem Verlauf des Rätischen Limes.

Durch Gunzenhausen verlaufen die Nürnberg-Bodensee-Linie des Jakobswegs, der Dr.-Fritz-Linnert-Weg und der Rangau-Querweg. Östlich von Gunzenhausen führt der Limesweg (Weg 46) des Fränkischen Albvereins über etwa 39 km nach Wilburgstetten an der Wörnitz , wo der Limes-Wanderweg des Schwäbischen Albvereins anschließt.

Östlich von Gunzenhausen gibt es einen kleinen Sonderlandeplatz, den Flugplatz Gunzenhausen-Reutberg mit asphaltierter Rollbahn. Von dort sind touristische Rundflüge über das Fränkische Seenland möglich.

Ansässige Unternehmen

Schaeffler Werk Gunzenhausen, ehemals GMN, (Automobilzulieferer Motorkomponenten)
Sitz der 1851 in Leipzig gegründeten Feurich Klavier- und Flügelfabrikation
Hauptsitz des international tätigen Kesselherstellers nun Bosch Industriekessel, ehemals Loos International
Hauptsitz der Internet-Hosting-Gesellschaft Hetzner Online GmbH
Hauptsitz Pressmetall Gunzenhausen [PMG] GmbH & Co. KG (Automobilzulieferer)
Müller + Ziegler GmbH & Co. KG, Fabrik für elektrische Messgeräte
Kaspar Lüther GmbH & Co. KG, Zinkdruckgusserzeugnisse sowie Dreh- und Frästeile

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Unterwurmbach mit guter Anbindung zur Stadtmitte von Gunzenhausen.

Weitere Informationen

Sonstiges Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Finanzierungsgespräche mit einem persönlichen Angebot können Sie über Herrn Frank Simon im Wüstenrot Service Center, Hafnermarkt 7 in Gunzenhausen unter der Telefonnummer 0172-8357344 oder unter der Mailanschrift frank.simon@wuestenrot.de abstimmen.

Einzelbesichtigungen sind mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis nach Terminabsprache tagsüber mit uns möglich.

Wir sind gerne für Sie da. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 86,31 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 1.52, Distanz zur Grundschule: 2.88, Distanz zur Realschule: 2.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.98, Distanz zum Gymnasium: 2.37, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.43, Distanz zum Bus: 1.94, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien GmbH

Flößaustr. 22/A, 90763 Fürth

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Rainer KöhlerDein Kontakt

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Online-ID: 251WMYLJN8U4

Referenznummer: WI 54683

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