Vis-à-vis der Ostsee: Liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Maisonette in 2. Reihe zum Strand
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine freundlich-helle Wohnatmosphäre.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Die angrenzende Ankleide (5,54 m²) bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Derzeitig wird die Ankleide als Kinderzimmer mit Stockbetten genutzt. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Der zentral gelegene Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Kommode, während ein Abstellraum Platz für eine Waschmaschine und Trockner schafft.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Duschbad sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste, oder Arbeitszimmer eignet. Durch eine Zwischentür gelangt man auch im Dachgeschoss in den Treppenflur und somit auch zu einem zweiten Abstellraum.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss
Helle Wohnräume mit großen Fensterelementen
Hochwertige Bodenbeläge Parkett und Fliese
Offene Küche mit Essbereich
zwei Badezimmer, eins davon mit Badewanne
Abstellraum in der Wohnung
Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick und Außensteckdose
Aufzug im Haus
Tiefgaragenstellplatz
Die Möbel können im Gesamtpaket zu einem Aufpreis übernommen werden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
9.295,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage - in zweiter Reihe zur Ostseeküste - nur wenige Schritte trennen Sie vom feinsandigen Strand und dem glitzernden Meer. Im beliebten Ostseeort Niendorf, einem charmanten Ortsteil von Timmendorfer Strand, genießen Sie maritimes Lebensgefühl pur. Die idyllische Promenade lädt zu entspannten Spaziergängen entlang der Küste ein.
Von der Wohnanlage aus können Sie bequem am Meer entlang in Richtung Niendorfer Zentrum schlendern oder den malerischen Weg über die Steilküste nach Travemünde genießen. Ein echtes Paradies für alle, die das Meer und die besondere Atmosphäre der Ostsee lieben! Niendorf besticht durch seinen ruhigen, familiären Charakter und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants mit regionaler Küche sowie ein traditionsreicher Fischereihafen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die umliegenden Orte Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität. Lübeck und Hamburg sind ebenfalls schnell erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.
Weitere Informationen
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
