Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

4.000 €/m²

3 Zimmer  •  64,8 m²  •  1. Geschoss

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Eschenau, Obersulm / Eschenau (74182)

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KOMPLETT KERNSANIERTE OG-WOHNUNG MIT BALKON - NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAU

Diese Obergeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert.

Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich sorgt für Offenheit und verbindet beide Bereiche harmonisch. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt; das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt. Dadurch eröffnet sich eine flexible Perspektive: Eigennutzer können den zeitnahen Einzug planen, Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen.

Die monatlichen Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 147 €. Das moderne Energiekonzept sorgt für eine effiziente und nachhaltige Kostenstruktur.

Diese Immobilie verbindet hochwertige Substanz, moderne Technik und eine attraktive Lage - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit legen.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 14,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.30, Distanz zur Hauptschule: 5.10