Exklusives Wohnhaus im Bungalowstil am Nationalpark Jasmund
Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt auf rund 160 m² Wohnfläche durch ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich flexible Perspektiven. Das als großzügiger Winkelbungalow konzipierte Haus befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in idyllischer Lage, unmittelbar angrenzend an einen kleinen, malerischen Teich, der dem Anwesen eine besondere Wohnqualität verleiht. Die Hauptwohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Duschmöglichkeit sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt und bietet zugleich ausreichend Flexibilität für Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice. Die separate Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästeapartment oder für alleinstehende Familienangehörige. Der Außenbereich wurde naturnah gestaltet und bietet mehrere geschützte Sitzbereiche, eingebettet in eine gewachsene Bepflanzung aus Bäumen und Sträuchern. Für Fahrzeuge stehen ein geschlossener Carport sowie drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Direkt angrenzend an den Carport befindet sich weitere praktische Staufläche, ideal für Gartengeräte oder Kaminholz. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Das Haus ist vollständig an die örtliche Infrastruktur angeschlossen und befindet sich in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet und muss lediglich noch final am Haus installiert werden.
Merkmale
Bezug: sofort
1.013 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.112,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
555.619 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
57.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hagen, Lohme (18551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Hagen, einem idyllischen Teil der Gemeinde Lohme auf der Insel Rügen. Direkt am bekannten Wanderweg zum Königsstuhl gelegen, bietet die Umgebung unmittelbaren Zugang zum Nationalpark Jasmund mit seinen beeindruckenden Buchenwäldern und Naturpfaden - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Erholungsgäste.
Hagen ist ein gepflegter, gewachsener Ort mit ländlichem Charme und angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Steilküste, zum Königsstuhl, dem Nationalpark-Zentrum sowie dem Baumwipfelpfad macht die Lage auch für Ferienvermietung besonders attraktiv.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden sich in den umliegenden Orten wie Sagard, Sassnitz oder Glowe - alle in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Ostseestrände der Schaabe und die Seebäder der Insel sind schnell zu erreichen. Die Lage verbindet Natur, Privatsphäre und gute Erreichbarkeit - eine seltene Kombination auf Rügen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weiter Informationen erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktanfrage.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 88.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.58, Distanz zum Bus: 7.99
