Panoramablick & Freiraum für Ihre Ideen: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (78 m²) in Bestlage von Erkrath
Gießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee mit Blick über die Baumwipfel bis hin zum Stadtweiher. In der 9. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese lichtdurchflutete 79-m²-Wohnung, die den perfekten Mix aus urbaner Anbindung und entspanntem Wohnen im Grünen bietet.
Diese Immobilie ist die ideale Leinwand für eine Familie oder ein Paar, das sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchte. Wir haben die zeitintensiven, groben Arbeiten bereits für Sie erledigt: Sparen Sie sich die anstrengende Phase des Abrisses und der Schuttentsorgung. Hier können Sie direkt mit dem schönen Teil beginnen und Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen.
Ein entscheidender Vorteil für Ihre langfristige Planung: Das Gebäude verfügt über die hervorragende Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine zukunftssichere Lösung. Im Gegensatz zu vielen Alternativen (wie z.B. Gas) sind Sie hier komplett unabhängig von fossilen Brennstoff-Risiken und kommenden Sanierungspflichten. Das Thema Heizung ist für die nächsten Jahrzehnte sicher und planbar gelöst.
Bemerkungen: Die Wohnung ist als "veredelter Rohbau" optimal für Ihren individuellen Innenausbau vorbereitet. Die aufwendigen Vorarbeiten wurden bereits fachgerecht durchgeführt:
Wände & Böden: Die alten Tapeten wurden im Vorfeld vollständig entfernt. Die Fußböden sind fachmännisch aufbereitet, sodass Ihr neuer Wunschbelag direkt verlegt werden kann.
Sanitäranlagen: Das Hauptbadezimmer sowie das separate Gäste-WC sind bereits größtenteils entkernt. Sie sparen sich teure Abrisskosten und können direkt mit der Installation Ihrer modernen Traum-Bäder starten.
Raumaufteilung: 3 sehr gut geschnittene Zimmer auf ca. 79 m², ideal nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer/Home-Office.
Außenbereich: Großer Ost-Balkon mit spektakulärem, unverbautem Weitblick.
Gebäude-Infrastruktur: Ein Personenaufzug bringt Sie stufenlos in die 9. Etage. Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil.
Zustand des Hauses: Sehr gepflegte Anlage mit intakter Hausgemeinschaft. Kürzlich wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen im gesamten Gebäude abgeschlossen und die Elektrik im Haus auf den neuesten Stand gebracht.
Energetik: Energieeffizienzklasse B, Versorgung über zukunftssichere Fernwärme.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.031,69 €/m²
Hausgeld
652 €652 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
172.515 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
13.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Stadtweiher 5, Hochdahl, Erkrath (40699)
Fußläufig am Hochdahler Markt gelegen, ist die Lage zudem ein Traum für Pendler: Die S-Bahn (S28) bringt Sie in nur 20 Minuten direkt in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Finanzielle Eckdaten & Planungssicherheit: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 652,18 €. Dieser Betrag teilt sich transparent und extrem anlegerfreundlich auf in:
Umlagefähige Kosten: 531,57 € Wichtig zur Einordnung: In diesem Betrag ist die Vorauszahlung für die Heizung (Fernwärme) bereits vollständig integriert! Sie (oder Ihr zukünftiger Mieter) profitieren von absoluter Kostentransparenz ohne die Angst vor plötzlichen Nachzahlungen. Ebenfalls enthalten sind die üblichen Betriebskosten wie Hausmeister, Aufzug, Straßenreinigung etc.
Nicht umlagefähige Kosten: 120,61 € Hierin ist unter anderem die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Diese Rücklage ist Ihr direktes "Sparschwein" für den kontinuierlichen Werterhalt des kerngesunden Gebäudes.
Zielgruppe: Ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien, die den Freiraum einer Sanierungsvorbereitung schätzen und sich ihr Wunsch-Zuhause nach eigenen Maßstäben aufbauen wollen, ohne das Risiko eines alten Gebäudes mit Sanierungsstau einzugehen.
Verkauf von Privat: Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Es fällt keinerlei Maklerprovision an. Sie sparen sich die Maklercourtage in voller Höhe und können dieses Budget direkt in die Gestaltung Ihrer neuen Wohnung investieren!
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 15 Etagen
