Einfamilienhaus zum Kauf
745000 €
4.904 €/m²
5 Zimmer • 151,9 m² • 1.000 m² Grundstück

Klar gebaut - weit gedacht

Auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Architektenhaus aus dem Jahre 1975 zurückhaltend hanseatisch. Freuen Sie sich auf ein Raumkonzept, das die Größe des Hauses dezent feiert. Lebensräume wurden mit Raumqualitäten und hohem Raumverständnis gestaltet - klar, natürlich und behaglich.
Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.152 m² mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Obergeschoss. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um vielseitige Nutzfläche.
Empfangen werden Sie von einem Windfang, gefolgt von einer weitläufigen Diele. Herzlich willkommen. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - den großzügigen Wohn-Essbereich. Panoramafenster durchfluten den Raum und verschiedene Sitzmöglichkeiten im vorderen und im rückwärtigen Teil des Wohnraumes eröffnen abwechslungsreiche Perspektiven. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit der Markise ist Ihre persönliche Sommerbühne. Während der Garten als Spielwiese für Ihre Kinder dient, genießen Sie den weiten Blick in die Natur. Angrenzend an dem Essbereich liegt die große Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Essen und Klönen. Der Austritt zur Morgenterrasse und in den hinteren Garten verfeinert das Wohnkonzept. Das Arbeits- oder Gästezimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur hinteren Terrase. Die Garderobe und das Gäste-WC mit Dusche runden den öffentlichen Wohnbereich großzügig im Erdgeschoss ab.
Ein breites Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss. Auf der privaten Etage erwarten Sie helle Räume, eine gelungene Aufteilung und schöne Blickachsen in den vorderen Garten. Der Familienbereich umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Tischlereinbauten im Flur lassen die Kinderzimmer groß und offen wirken. Zwei Abstellräume an den Seiten bieten Ausbaupotenzial - etwa für ein Bad en suite oder vorzugsweise ein weiteres Homeoffice.
Das Architektenhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsbereich, weitere Stauräume sowie die Ölheizung. Sogar Platz für eine Haussauna mit Dusche ist vorgesehen.
Vervollständigt wird das Angebot mit einer Garage sowie zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Wir hoffen, Ihnen mit dieser Expertise einen ersten Eindruck vermittelt zu haben, und freuen uns darauf, Ihnen das Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Merkmale

1.000 m² Grundstück
Keller

- klares Raumkonzept
- hohe Decken
- Wohnküche
- Tischlereinbauten
- Ausbaupotenzial
- Keller mit Hobbyraum
- Rollläden
- Markise
- Garage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

4.903,90 €/m²

Provision für Käufer

3,125 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

831.644 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

86.644 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.425 €

Provision für Käufer (3,13%)

23.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siedlung Daheim-Heimgarten, Ammersbek (22949)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weite Blicke begleiten Sie. Ihr neues Zuhause befindet sich am Golfclub Hamburg-Ahrensburg im Ortsteil Siedlung Daheim/Heimgarten, einer Gemeinde von Ammersbek in Schleswig-Holstein. Die Siedlung verschmilzt mit dem Wohngebiet der Stadt Ahrensburg und bildet zusammen eine charmante Nachbarschaft zur Hansestadt Hamburg. Es erwartet Sie eine Balance aus einer sehr guten Infrastruktur und einem Naturerlebnis.

Kurze Wege prägen den Alltag für die Familie. Eine breite Auswahl an Bildungsstätten - darunter mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Ärzteversorgung ist ebenso exzellent und umfangreich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vielfältig aufgestellt und der nahe Stadtkern von Ahrensburg deckt jegliche weiteren Familienwünsche ab. Restaurants bieten Ihnen ein Spektrum an traditioneller und internationaler Küche an und der große Wochenmarkt von Ahrensburg ist der erste Anlaufpunkt für frische Produkte aus der Region.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahn-Station Ahrensburg-West liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen mit der Linie U1 eine direkte Verbindung in die Hamburger City. Alternativ gelangen Sie mit dem Regional-Express schnell zum Hamburger Hauptbahnhof oder in die Hansestadt Lübeck. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten.

Das vor der Tür liegende Naturschutzgebiet dient der Erholung und prägt den täglichen Lebensgenuss der Lage. Vielfältige Sportangebote eröffnen Ihrer Familie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Oder Sie nutzen die Nähe zur Ostsee und verbringen einen Nachmittag am Meer. Und sollten Sie dem Golfsport schon jetzt oder später frönen, so ist der Golfclub Hamburg-Ahrensburg nur einen Abschlag entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
ist Ihr Spezialist für die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diese besondere Haus näher vorstellen dürfen.

Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.

Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

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Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig Stichworte Nutzfläche: 120,00 m²