Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 609.000 € 4 Zimmer 112,9 m² EG frei ab sofort Tiroler Str. 2 Bauschheim Rüsselsheim / Bauschheim 65428

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
609000 €
5.893 €/m²
4 Zimmer • 112,9 m² • EG • frei ab sofort

Neubauprojekt Rü-Bauschheim: 113 m² DG-Wohnung mit Loggia & Dachterrasse...

Kurzbeschreibung Neubauprojekt Rü-Bauschheim: 1 Objekt Diese moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche entsteht in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Einheiten in Top-Lage von Rü-Bauschheim, dessen Fertigstellung im Februar 2026 geplant ist. Die barrierefreie Wohnung überzeugt mit einer sonnigen Loggia (ca. 8,44 m²) sowie einer großzügigen Dachterrasse (ca. 22,81 m²), einer durchdachten Raumaufteilung und modernster Ausstattung. Begrünte Außenanlagen, Fahrradstellplätze sowie ein eigener Spielplatz schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Ausstattung
    .    Neubau, Fertigstellung Februar 2026
    .    Ca. 113 m² Wohnfläche, barrierefrei
    .    Dachgeschoss mit Loggia (ca. 8,44 m²) und Dachterrasse (ca. 22,81 m²)
    .    Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen, Küchen, Bädern und Fluren
    .    Wärmepumpe: Wärme- und Warmwasserbereitung über effiziente Luftwärmepumpe
    .    Photovoltaik-Anlage: Auf dem Dach wird eine PV-Anlage mit ca. 60 Modulen und einer Leistung von ca. 30 kWp installiert
    .    Elektrische Rollläden
    .    Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
    .    Fahrradstellplätze und Spielplatz auf dem Grundstück

Stellplätze:
    .    2 Außenstellplätze mit Wallboxanschluss (je 10.000 €) - aktuell noch frei
    .    Tiefgaragenstellplätze (je 15.000 €) verfügbar
    .    Nachhaltige Bauweise mit intensiv begrünten Außenanlagen und umweltfreundlicher Gestaltung der Stellflächen

Hinweis: Bereits 7 der 10 Einheiten sind verkauft - sichern Sie sich jetzt eine der letzten 3 verfügbaren Wohnungen!

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ...

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

609000 €

5.892,78 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

657.720 €1

Kaufpreis

609.000 €

Kaufnebenkosten

48.720 €

Notarkosten (1,5%)

9.135 €

Grunderwerbsteuer (6%)

36.540 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tiroler Str. 2, Bauschheim, Rüsselsheim / Bauschheim (65428)

Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend in Rüsselsheim-Bauschheim. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und grüne Atmosphäre, gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage besonders für Familien ideal ist.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die Autobahnen ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Rüsselsheim sowie in die umliegenden Städte und Ballungsräume. Rad- und Fußwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein.

Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Standort für komfortables Wohnen. Ob Familien, Paare oder Singles - hier genießen Sie Lebensqualität, kurze Wege und eine angenehme, grüne Wohnumgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 36.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,25 m², Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: 2.3, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien GmbH

Hinter der Hofstadt 13, 55590 Meisenheim

Partnerschaft

Herr Yasin DelibasiDein Kontakt

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Online-ID: 2527Q4ZP49V3

Referenznummer: WI 58581