Mehrfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 12 Zimmer 287,2 m² 812 m² Grundstück Edingen Edingen-Neckarhausen 68535

Mehrfamilienhaus zum Kauf
595000 €
2.072 €/m²
12 Zimmer • 287,2 m² • 812 m² Grundstück

Haus mit 4 WE, Scheune u. 1-Fam.-Haus in Neckarlage, OT Edingen - 60003985

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Einheiten, mit weitäufigem Grundstück. Der idyllische Garten im hinteren Bereich erstreckt sich bis zum Fußweg des Neckarufers.
Die Lage am Neckar ist eine wunderschöne und inspirierende Umgebung, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Diese Immobilie bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und sich in einer einmalig attraktiven Region niederlassen möchten.

Das Gebäudeensemble, bestehend aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus, umfasst eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss sowie vier vermietete Wohnungen und zwei Lager. Die Häuser befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten Potenzial für Investoren oder Käufer, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Hinterhaus wird durch Nachtspeicherheizungen beheizt, der Energiekennwert beträgt 219,2 kWh / m² im Jahr.

Raumaufteilung im Einzelnen:
Vorderhaus - Ladengeschäft EG: (70,28 m² Nutzfl.) - vermietet:
Ladengeschäft, Pausenraum, 2 Lagerräume, HWR.
Miete 7,69 €/m² - Kaltmiete 600,-- €

Vorderhaus - 2-ZKB im OG: (70,91 m² Wohnfl.) - vermietet:
Großer Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur, WC.
Miete 7,76 €/m² - Kaltmiete 550,-- €

Vorderhaus - 2-ZKB im DG: (69,18 m² Wohnfl.) - vermietet:
Großer Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur.
Miete 5,57 €/m² - Kaltmiete 385,-- €

Mittelhaus - Lager EG: (99,97 m² Nutzfl.) - vermietet:
4 Lagerräume.
Kaltmiete 220,-- €

Mittelhaus - 2-ZKB im OG: (68,56 m² Wohnfl.) - vermietet:
Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur mit Zugang zur Terrasse.
Miete 6,87 €/m² - Kaltmiete 471,25 €

Hinterhaus - 5-ZKB im EG und OG: (78,53 m² Wohnfl.) - vermietet:
EG: Wohnzimmer, WC, Flur, Küche, Gartenzimmer mit Zugang zum Garten.
OG: Flur, Arbeitszimmer, Bad, 2 Schlafzimmer.
Miete 6,37 €/m² - Kaltmiete 500,00 €

Gesamtnettomiete 3.315,-- € monatlich.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
812 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse

Die Ausstattung ist solide, in Teilen noch renovierungs- bzw. sanierungsbedüftig.
Die Fenster wurden nach und nach erneuert und stammen aus unterschiedlichen Baujahren (zwischen 1985 und 2000).
Die sanitären Einrichtungen wurden ebenfalls in Teilen renoviert. Genaue Jahreszahlen hierzu liegen nicht vor.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

2.071,87 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

657.891 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

62.891 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Edingen, Edingen-Neckarhausen (68535)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Edingen-Neckarhausen, eingebettet in die malerische Landschaft entlang des Neckars, verzaubert Besucher mit seinem charmanten Flair und seiner idyllischen Atmosphäre. Die historischen Gebäude und gepflegten Gärten verleihen dem Ort einen einzigartigen Charakter, der zum Verweilen und Entdecken einlädt. Mit seiner erstklassigen Lage und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet Edingen-Neckarhausen seinen Bewohnern und Gästen ein exklusives Wohn- und Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Willkommen in einer Oase der Ruhe und Schönheit, wo Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen.

Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Die OEG-Haltestelle Edingen-West ist 5 Gehminuten entfernt, die Innenstädte von Mannheim und Heidelberg sind mit der Regionalbahn in 20 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Optiker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind sehr gut erreichbar. Zu größeren Discountern (Kaufland, Netto, Getränkehandel, Aldi, DM-Drogerie-Markt, Rossmann, Autowaschanlagen etc.) gelangt man mit dem Auto in 5 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.
Weiterhin verfügt der Ort über mehrere Sportanlagen und ein Freizeitbad.
Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft).

Die Gemeinschaftseinrichtungen und Vereine sorgen zudem für ein lebendiges Miteinander und vielfältige Freizeitangebote. Insgesamt ist Edingen ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Versorgung bietet - perfekt für alle, die ein harmonisches und gut angebundenes Zuhause suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 237,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten gleichzeitig einen Termin ermöglichen können.

Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr
Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.

Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Nutzfläche: 170,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2002

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Über den Anbieter

Monika Ziegler Immobilien

Hauptstraße 91, 68535 Edingen-Neckarhausen

10 Jahre Partnerschaft

ZIEGLER IMMOBILIEN IVDDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25282DDQGEG8

Referenznummer: 900030843