Albersdorfer Wohntraum: Unverbaubarer Naturblick, 7 Zimmer & Platz für Zukunftspläne!
Willkommen im grünen Bereich! Dieses im Jahr 2002 erbaute Einfamilienhaus beweist, dass sich Nachhaltigkeit und Wohnkomfort perfekt verstehen. Als energiesparendes Öko-Haus in klassischer Holzständerbauweise konzipiert, kombiniert es ökologisches Gewissen mit einer wartungsarmen Klinkerfassade. Und das Beste: Sie wohnen hier in der ersten Reihe zur Natur - mit einem unverbaubaren Blick direkt auf das angrenzende Naturschutzgebiet. Auf großzügigen ca. 165 m² Wohnfläche verteilt auf 7 helle Zimmer findet hier wirklich jedes Familienmitglied (und das Homeoffice) seinen Lieblingsplatz. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit Birken-Echtholzparkett ausgestattet ist. Für die gemütlichen skandinavischen Momente im Winter sorgt der behagliche Kaminofen. Die angrenzende Wohnküche ist bereits mit hochwertigen Edelstahlgeräten bestückt und öffnet sich elegant zu den Terrassen hin - ideal, um das Sonntagsfrühstück direkt nach draußen zu verlegen. Frischzellenkur inklusive: Das Thema energetische Modernisierung können Sie erst einmal von Ihrer To-Do-Liste streichen. Zwischen 2018 und 2022 wurden bereits dreifach verglaste Kunststoff-Thermopane-Fenster und eine neue Haustür eingebaut. Das riesige, sonnige 1.600 m² Süd-Grundstück wurde in liebevoller Eigenarbeit komplett umzäunt und angelegt. Hier finden Sie nicht nur reichlich Auslauf für Kinder oder Vierbeiner, sondern auch ein praktisches Gartenhaus, ein Carport und weitere Stellplätze. Der Clou für clevere Rechner: Das Grundstück ist so groß, dass theoretisch sogar ein zweiter Bauplatz realisierbar wäre. Ob für die Kinder, die Großeltern oder als Investment - alle Optionen stehen Ihnen offen!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
1.600 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
Flächenwunder: Ca. 165 m² Wohnfläche mit 7 flexibel nutzbaren Zimmern. Premium-Ausblick: Zwei Terrassen mit perfekter Süd-Ausrichtung direkt zum Naturschutzgebiet. Up-to-date: Die Fenster und Haustür aus den Baujahren 2018-2022 (3-fach-Verglasung für beste Effizienz). Wohlfühlklima: Nachhaltige Holzständerkonstruktion (Öko-Haus) gepaart mit robuster Klinkerfassade. Für warme Füße & Herzen: Edles Birken-Echtholzparkett im Wohnzimmer und ein knisternder Kaminofen. Wellness im Alltag: Zwei hell geflieste Bäder mit Designer-Bordüre; ausgestattet mit einer gemütlichen Eckbadewanne für lange Abende und einer Wellness-Massage-Dusche für den schnellen Start in den Tag. Kulinarik-Zentrale: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive moderner Edelstahl-Geräte. Praktische Helfer: Separater Hauswirtschaftsraum (HAR) für Waschmaschine & Co. sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Platz für den Fuhrpark: Geräumiges Carport mit angeschlossenem Geräteschuppen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.878,79 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt bei Unterzeichnung eines Kaufvertrags, 3 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
529.625 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
54.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3%)
14.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albersdorf (25767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Albersdorf: Wo die Nordsee nah und Hamburg erreichbar ist!
Wer sagt denn, dass man sich zwischen idyllischer Natur und perfekter Infrastruktur entscheiden muss? Albersdorf (schon 1281 urkundlich erwähnt, also erprobt gut) gilt als eine der am besten angebundenen Kleinstädte nördlich von Hamburg. Dank der schnellen Auffahrt zur A23 und dem eigenen Bahnhof sind Sie in unter 60 Minuten mitten in der Hamburger City - oder, wenn Sie die Sehnsucht nach Krabbenbrötchen packt, genauso schnell an der Nordsee. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Albersdorf ein herrlich gesundes Klima, umgeben von weitläufigen Wäldern, die förmlich nach Wanderungen und Radtouren rufen. Für den Alltag ist hier alles vor Ort: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (von Aldi über Lidl und Co.) sind da. Auch Familien sind bestens versorgt: Alle Schulformen sind vorhanden (das Gymnasium ist ganz entspannt per Schulbus erreichbar). Freizeitwert? Maximal! Ob Kultur auf der Freilichtbühne im Kurpark (mit stolzen 2.000 Plätzen), ein Sprung ins beheizte Freibad inklusive der legendären 77-Meter-Riesen-Wasserrutsche oder ein Ausflug in die Geschichte im Archäologisch-Ökologischen Zentrum (AÖZA) - hier wird es garantiert nie langweilig. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Kosten aktuell:
Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung ca. 197,- € Strom ca.: 172,- €/M Grundsteuer: 180,- € pro Jahr
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 7.00
