Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

3.160 €/m²

6 Zimmer  •  125 m²  •  193 m² Grundstück

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Nördlingen (86720)

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Dieses Altstadthaus mit rund 125 qm Wohnfläche, liegt mitten in der historischen Nördlinger Innenstadt und verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit dem Potenzial für modernes Wohnen. Es handelt sich um ein Gebäude, das unter Denkmalschutz steht, wie die gesamte Altstadt und seinen neuen Eigentümern eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung bietet. In den vergangenen 25 Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt, so wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Dach neu eingedeckt und auch das Badezimmer modernisiert. Zusätzlich wurde ein Wintergarten im Erdgeschoss angebaut sowie eine Sauna integriert. Allerdings ist sicher eine zeitgemäße Aufwertung notwendig.
Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss integrierte Garage, die in dieser Lage eine absolute Seltenheit darstellt und den Komfort des Hauses entscheidend steigert. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten: Neben der Garage und dem Wintergarten können hier Abstell- oder Nutzräume entstehen, auch ein Büro oder ein erweiterter Wellnessbereich, lassen sich integrieren.
Im Obergeschoss befindet sich der derzeitige Hauptwohnbereich mit drei Räumen, einer Küche und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bislang nur teilweise ausgebaut, zwei vorhandene Räume sind lediglich über das unbeheizte Dach erreichbar und entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Hier bietet sich die Chance für einen vollständigen Neuausbau, um zusätzlichen modernen Wohnraum mit historischem Flair zu schaffen.
Insgesamt überzeugt dieses Haus durch eine gute Basis, auf die bereits investierte Maßnahmen aufbauen, zugleich aber durch ausreichend Potenzial, eigene Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Freude daran haben, den Charme historischer Bausubstanz zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort in einzigartiger Altstadtlage zu schaffen.



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Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1