Wohlfühlen & umsorgt sein - Pflegeapartment im Jahnpark
Pflegeappartement im Pflegezentrum Jahnpark - attraktive Kapitalanlage in Forchheim
Seit seiner Eröffnung im Jahr 2004 ist das Pflegezentrum Jahnpark eine etablierte und geschätzte Einrichtung in der Stadt Forchheim und ein wichtiger Bestandteil der regionalen Versorgungsstruktur in Franken. Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m², die sich aus Wohn-, Nutz-, Verkehrs- und Funktionsflächen zusammensetzt. Die Einheit ist langfristig an den Betreiber Charleston verpachtet, wodurch für Sie als Eigentümer weder Vermietungs- noch Verwaltungsaufwand entsteht - sämtliche Abrechnungen erfolgen direkt über den Betreiber. Die monatliche Pacht beträgt 686,14 € und wird verlässlich auf das Konto überwiesen - unabhängig davon, ob das Appartement belegt ist oder nicht. Die Rücklagenzuführung wird bereits vor der Auszahlung durch den Betreiber berücksichtigt, sodass Sie von planbaren und administrativ unkomplizierten Erträgen profitieren. Ein weiterer, außergewöhnlicher Vorteil gegenüber klassischen Immobilieninvestments: Als Eigentümer erhalten Sie zusätzlich ein persönliches Belegungsrecht - für sich selbst oder für Angehörige 1. Grades (einschließlich Eltern, Schwiegereltern sowie Geschwister). Damit bietet das Appartement nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein wertvolles Vorsorgeinstrument für die eigene Familie. Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein zukunftssicheres Investment in unserer fränkischen Heimat zu erwerben - verbunden mit attraktiven Renditechancen und echtem familiären Mehrwert.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Garten
Das Appartement sowie alle Gemeinschaftsbereiche sind vollständig möbliert und befinden sich in einer massiven, soliden Bauweise. Das Pflegeappartement ist langfristig vermietet - der Pachtvertrag läuft aktuell bis 2029, eine Verlängerung des Betreibers wurde bereits angekündigt - und sichert Ihnen dadurch eine stabile Einnahmequelle. Die monatliche Bruttomiete beträgt 686,14 €, die Verwaltung und Abrechnung werden vollständig vom Betreiber übernommen - für Sie entsteht somit kein organisatorischer Aufwand.
Ausstattung
- Insgesamt 38 Pflegeappartements im Haus - Barrierefreies, seniorengerechtes Gebäude - Aufzüge in allen Bereichen - Notrufanlage in Wohnungen und Bädern - Hauseigene Küche zur Versorgung der Bewohner - Andachtsraum für Ruhe und Gemeinschaft - Gepflegte Gartenanlagen mit zahlreichen Parkbänken und Sitzgelegenheiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
7.250 €/m²
Hausgeld
135 €135 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Forchheim zählt rund 31.000 Einwohner und überzeugt durch eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, regionaler Gastronomie und einem vielfältigen Kulturangebot. Forchheim ist bekannt für die historische Altstadt, das Wahrzeichen Kaiserpfalz, die fränkischen Bierkeller sowie traditionsreiche Feste wie das Annafest oder den Forchheimer Adventskalender, der jährlich viele Besucher anzieht. Dank der Nähe zur Fränkischen Schweiz bietet Forchheim zudem einen hohen Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Klettern oder einfach Entspannen in der Natur - all das liegt direkt vor der Haustür. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad, Tennisanlagen, Fitnessstudios und gepflegte Parkanlagen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Forchheim-Fränkische Schweiz bestens sichergestellt. Kurz gesagt: Forchheim bietet die ideale Kombination aus Tradition, Lebensqualität und Zukunftssicherheit - ein Standort, in dem sich Wohnen, Arbeiten und Investieren perfekt ergänzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2033. Endenergiebedarf beträgt 144,9kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de
Stichworte
Nutzfläche: 29,89 m², Bundesland: Bayern
