Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

4.138 €/m²

8 Zimmer  •  290 m²  •  12.300 m² Grundstück

---

Schaufling (94571)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Eingebettet in idyllische Natur, in absoluter Alleinlage - 5 Kilometer von Deggendorf, erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das historische Substanz mit modernstem Wohnkomfort verbindet.

Dieses versteckte Paradies ist mehr als ein Zuhause: Es ist ein Naturparadies mit Charakter, Weitblick und unendlichem Nutzungspotenzial. Rund 5.000 m² eigener Wald, eine sonnige Streuobstwiese, eine historische Substanz in neuem Glanz - und dazu absolute Ruhe. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie. Und gestalten, was Ihnen wichtig ist: Familie, Gemeinschaft, Kreativität oder einfach Zeit für sich selbst.

Wohnen mit Charakter: Die drei Einheiten
WE 1 - Hauptwohnung: Großzügige Raumaufteilung, Fußbodenheizung (EG & Bad OG), behaglicher Kaminofen, durchdachtes Lichtkonzept und naturnahe Ausblicke. Mit vollständiger Verdunkelungsmöglichkeit des Wintergartens (2-fach-Verglasung). (ca. 180 qm Wohnfläche)

WE 2 - Wintergartenwohnung: Charmant, hell und atmosphärisch. Als zusätzliche Schlafmöglichkeit wurde im Wohnraum eine Galerie eingebaut, die über eine Leiter erreichbar ist - ein kreatives Detail, das den Raum optimal nutzt und gleichzeitig eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit schafft. Mit Ausnahme des Wintergartens sind in an allen Fenstern Rollläden vorhanden. (ca. 52 qm Wohnfläche)

WE 3 - Turmwohnung: Individuell, ruhig, mit weitem Blick ins Grüne - ideal für Gäste, Kreativraum oder kleine Praxis. Auch hier sind Rollläden installiert. (ca. 58 qm Wohnfläche)

WE 1 und WE 3 könnten bei Bedarf mit wenig Aufwand verbunden werden.

Historie trifft Moderne - Die Wurzeln des Anwesens reichen bis ins Jahr 1881 zurück. Einige der ursprünglichen Grundmauern zeugen noch heute vom Charme vergangener Zeiten. In den Jahren 2002 bis 2012 wurde das Haus erweitert, bevor es zwischen 2022 und 2024 eine umfassende Kernsanierung erhielt - mit viel Bedacht, Sorgfalt und einem Gespür für wunderbares Ambiente und Qualität für zeitgemäßen Wohnkomfort

Sonstiges Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Technischer Hinweis zur Nutzung
Die drei Wohneinheiten sind aktuell nicht über separate Zähler für Strom, Wasser oder Heizung voneinander getrennt. Diese Ausführung unterstreicht den gemeinschaftlichen Charakter des Hauses und eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder kreative Konzepte mit zentraler Verwaltung. Eine nachträgliche technische Trennung ist bei Bedarf grundsätzlich realisierbar.

Hinweis zu den Energiekennwerten
Die im derzeitigen Energieausweis aufgeführten Werte basieren noch auf der Situation vor dem Einbau der modernen Luft-Wärmepumpe im Jahr 2024. Die tatsächliche Energieeffizienz des Anwesens liegt aufgrund dieser zukunftsweisenden Technologie deutlich über den angegebenen Werten. Da jedoch noch keine vollständige Heizperiode seit Inbetriebnahme vergangen ist, konnten die Energiekennzahlen bislang nicht offiziell angepasst werden.

Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und können in Form und Proportion geringfügig von der Realität abweichen.

Ein Zuhause für Träume. Ein Ort mit Seele. Und ein unvergleichliches Naturrefugium mit Geschichte und Zukunft. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern.
Ich freue mich auf Sie. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung