Einfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 7 Zimmer 192 m² 1.470 m² Grundstück Großhansdorf 22927

Einfamilienhaus zum Kauf
580000 €
3.021 €/m²
7 Zimmer • 192 m² • 1.470 m² Grundstück

Viel Platz und Potential auf traumhaftem Grundstück - vorne Stadt - hinten Land - Natur pur!

Diese besondere Immobilie wurde im Jahre 1935 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet und im Jahre 1974 durch einen Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst eine Größe von 1.470 m² und ist nahezu uneinsehbar. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen, im Erdgeschoss grenzt eine Terrasse direkt an den Wohnbereich, im Obergeschoss steht Ihnen ein überdachter Balkon (Loggia) mit Blick in den wunderschönen Garten zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m², im Vollkeller des Hauses steht Ihnen reichlich Stauraum (ca. 116 m²) zur Verfügung.

Zum Haus gehören eine gepflasterte Auffahrt, eine Doppelgarage sowie 2-3 gepflasterte Außen-Stellplätze.

Das sehr großzügig geschnittene Grundstück ist wunderschön und pflegeleicht angelegt. Eine große Rasenfläche, Ziersträucher, Blumenbeete und gewachsener Baumbestand bieten Ihnen und Ihrer Familie hier einen absoluten Ruhebereich. Eine spätere Pfeifenstilbebauung ist nicht ausgeschlossen, sofern Sie eine Zufahrt über Ihr Grundstück gewährleisten und die Gemeinde bzw. das Bauamt der Bebauung zustimmt.

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage in der Ortsmitte von Schmalenbek. Einkäufe, Arztbesuche etc. können fussläufig erledigt werden. Der Garten ist von der Straßenseite uneinsehbar. Angrenzend an das Grundstück befinden sich weitere freistehende Einfamilienhäuser. Seitens des jetzigen Eigentümers liegt uns ein Angebot über einen fachmännischen Abriss der Firma Zingelmann vor. Der Kostenvoranschlag beläuft sich auf 49.187,46 €. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie zu erhalten und zu sanieren - machen Sie sich gerne Ihren eigenen Eindruck von den Möglichkeiten, die sich Ihnen bieten!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.470 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

Erdgeschoss: Flur, Diele, Gäste-WC, Küche mit anschließender Speisekammer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro.

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wannenbad, Abstellraum, Balkon.

Kellergeschoss: Flur, sieben unterschiedlich große Kellerräume, WC.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

3.020,83 €/m²

Provision für Käufer

3,15% inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

647.570 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

67.570 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.700 €

Provision für Käufer (3,15%)

18.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großhansdorf (22927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Waldgemeinde Großhansdorf ist in einer der reizvollsten Landschaften des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein angesiedelt und gehört zu den bevorzugten Wohngemeinden am Rand von Hamburg.

Die Gemeinde bietet öffentliche Schulen jeden Typs, eine Europaschule, Kindertagesstätten, Volkshochschule, eine Bibliothek, Senioreneinrichtungen, Ärzte, Apotheken und zwei Krankenhäuser, die beide einen sehr guten Ruf genießen. Supermärkte, Geschäfte, Hotels, nette Restaurants und Banken sind ebenfalls vor Ort.

Gut ausgebaute Rad- und Spazierwege in den umliegenden Wäldern, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, für z. B. Tennis, Hockey, Reiten oder Golf bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der wunderschönen Natur Großhansdorfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Diverse Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes verkehren in die umliegenden Regionen und die Metropole. Zur U-Bahnstation U1 sind es nur 400 Meter. In 4 Kilometern ist der Bahnhof Ahrensburg erreicht.

Die Umgehungsstraße und die nur 1,5 Kilometer entfernte Anschlussstelle der BAB A1 sorgen für eine erstklassige Verkehrsanbindung:

Hamburg Innenstadt - 30 Minuten / 25 km (PKW)
Lübeck Innenstadt - 36 Minuten / 45 km (PKW)

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Grundstück umgeben von gewachsener Natur und von der Straße aus uneinsehbar. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ermöglichen! Sanieren oder neu bauen - hier ist alles möglich!

Machen Sie sich gerne bei einem individuell mit uns abgestimmten Termin Ihren eigenen Eindruck vor Ort. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Raiffeisenbank eG

Bürgerstr. 1, 22946 Trittau

6 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea StatzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 252GNLCZH5UN

Referenznummer: 6532026