Mehrfamilienhaus zum Kauf
990000 €
1.636 €/m²
605 m² • 2.217 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & Stabiler Rendite

Entdecken Sie dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in idyllischer, naturnaher und gesuchter Lage von Wadern-Bardenbach. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter und Potenzial. Das ursprünglich einstöckige, solide 1968 erbaute Haus wurde 1999 kernsaniert, aufgestockt sowie erweitert und bietet heute auf ca. 605 qm Gesamtwohnfläche einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das absolute Highlight: Eine brandneue Dachgeschoss-Traumwohnung (Erstbezug 2025), luxuriös ausgestattet mit Fußbodenheizung und gleich vier Sonnen-Balkonen, die einen herrlichen Weitblick in die grüne Umgebung bieten. Ein Wohntraum, der seinesgleichen sucht!

Die vier weiteren Wohnungen präsentieren sich in solidem vermietetem und gut unterhaltenem Zustand und überzeugen durch ihre attraktiven, gut durchdachten Grundrisse. Hier finden Mieter den Raum, den sie zum Wohlfühlen brauchen.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

Gesamtwohnfläche: ca. 605 m² aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten

Grundstück: ca. 2.217 m² mit großzügigem Gemeinschaftsgarten

Baujahr: 1968, umfassend saniert, aufgestockt und erweitert 1999

Dachgeschosswohnung: Erstbezug 2025, 4 Balkone, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse: C (Verbrauch: 95 kWh, Energieausweis vorhanden)

Stabile Mieteinnahmen: Aktuell 4.300 €/Monat mit langfristigen Verträgen

Parkmöglichkeiten: Garage, Carport und einige Stellplätze im Außenbereich

Einbauküchen in vier Wohnungen

Jede Wohnung mit separatem Eingang für maximale Privatsphäre

Wohnungsübersicht - für jede Zielgruppe die perfekte Einheit!

Merkmale

vermietet
2.217 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse

Wohnung 1 - ca. 145 qm (Erdgeschoss)
- 3 Zimmer, EB Küche, Bad
- Sehr große Terrasse
- Kachelofen
- Helle und offene Raumgestaltung
- teilweise elektrische Rollläden

Wohnung 2 - ca. 75 qm (Erdgeschoss)
- 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche
- Gemeinschaftsgarten

Wohnung 3 - ca. 155 qm (Dachgeschoss)
- Erstbezug 2025
- 4 Zimmer, neue Küche, 1 Bad mit Wanne, Dusche, Badmöbel
- 1 Gäste WC
- Kamin mit Heizgebläse
- Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- 3 Loggia und 1 Balkon mit Weitblick
- Hochwertige Ausstattung und modernes Raumkonzept

Wohnung 4 - ca. 75 qm (Erdgeschoss)
- 2,5 Zimmer, EB Küche, Bad

Wohnung 5 - ca. 155 qm (Erdgeschoss Bungalow)
- 4 Zimmer, Küche, Duschbad, separate Toilette mit Vorraum
- Großzügige Terrasse und Gartenhaus
- Familienfreundlicher Schnitt mit viel Platz

Attraktive Rendite & Langfristiges Potenzial:

Dieses Objekt generiert aktuell verlässliche Mieteinnahmen von 4.300 € pro Monat. Langfristig bestehende Mietverträge bieten Ihnen Planungssicherheit und eine solide Basis für Ihr Investment.

Eine Investition, die sich auszahlt: Dieses Mehrfamilienhaus in Wadern-Bardenbach ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine zukunftssichere Kapitalanlage und ein potenzielles Traumzuhause mit Vermietungsmöglichkeit. Die Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen sichert eine breite Mieteransprache und minimiert Leerstandrisiken. Das Neubau-Penthouse steigert nicht nur den Wohnwert erheblich, sondern auch das langfristige Wertsteigerungspotenzial der gesamten Immobilie.

Ob als reines Renditeobjekt oder zur cleveren Kombination aus Eigennutzung (z.B. im einzigartigen Traum-Penthouse) und Vermietung - hier sichern Sie sich nachhaltige Erträge und eine hohe Lebensqualität!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

1.636,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.920,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.109.493 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

119.493 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bardenbach, Wadern / Bardenbach (66687)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bardenbach ist ein Ortsteil der Stadt Wadern im nördlichen Saarland. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität inmitten grüner Natur, mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum von Wadern und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bietet gleichzeitig Ruhe und Entspannung. Der Noswendeler Stausee ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.21, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 8.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.54, Distanz zum Gymnasium: 4.21, Distanz zum Flughafen: 13.93, Distanz zur Autobahn: 8.82, Distanz zum Bus: 3.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Anna Kyereh Real Estate

Weinbergstraße, 54441 Ockfen

Partnerschaft

Frau Anna KyerehDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 252GPQGEKSY9

Referenznummer: 2025-102

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf990000 €990.000 €1.636 €/m²605 m² • 2.217 m² GrundstückBardenbach, Wadern / Bardenbach (66687)AnrufenKontaktieren