Perfekte Ferienimmobilie in Binz - ruhig, zentral, gepflegt!
Wir präsentieren Ihnen diese charmante Ferienwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Apartmentanlage, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Zentrum des Ostseebades Binz entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof der bekannten Schmalspurbahn "Rasender Roland", der zu nostalgischen Fahrten durch die idyllische Landschaft Rügens einlädt. Die im Jahr 1997 erbaute 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m² und eignet sich ideal für erholsame Urlaubstage oder als attraktive Kapitalanlage. Die ruhige, zugleich zentrale Lage überzeugt durch die kurze Distanz von nur etwa 900 Metern zum feinsandigen Strand sowie zur bekannten Seebrücke von Binz. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus lässt sich die Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und geschmackvolle Ausstattung. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten. Doppelt verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen erneuert. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der in den Morgen- und Mittagsstunden viel Sonnenlicht bietet und zum Verweilen einlädt. Die Apartmentanlage bietet ein vielfältiges Freizeit- und Serviceangebot für Eigentümer und Gäste. Dazu zählen unter anderem eine Klafs-Sauna, Fahrradvermietung, ein Billardtisch sowie ein Ticketservice. Im Jahr 2025 wurde die gesamte Fassadenanlage umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgte ebenfalls eine vollständige Modernisierung der Flure, einschließlich neuer Anstriche sowie der Erneuerung der Bodenbeläge von Teppich zu hochwertigem Laminat. Die Übergabe der Wohnung ist voraussichtlich für November 2026 vorgesehen.
Merkmale
möbliert
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
Einbauküche, Möbiliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
184000 €184.000 €
4.842,11 €/m²
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
205.289 €1
Kaufpreis
184.000 €
Kaufnebenkosten
21.289 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.760 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.040 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Binz, Ostseebad Binz (18609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Binz liegt auf der Insel Rügen, der größten Insel Deutschlands, und gehört zu den bekanntesten und mondänsten Seebädern an der Ostsee. Binz befindet sich an der Ostküste Rügens, idyllisch zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Der Ort ist von beeindruckenden Naturlandschaften umgeben: Im Norden erhebt sich die bewaldete Hügelkette der Granitz mit ihrem berühmten Jagdschloss, im Westen erstreckt sich der Schmachter See und im Osten öffnet sich der kilometerlange feinsandige Strand der Ostsee. Das Ostseebad ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die die Flaniermeile entlang der Strandpromenade prägt. Der historische Ortskern spiegelt den Glanz der Jahrhundertwende wider, als Binz sich zu einem beliebten Kur- und Badeort entwickelte. Die schneeweißen Villen mit ihren kunstvollen Verzierungen verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Neben dem malerischen Ambiente bietet Binz durch seine Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur benachbarten Kreideküste im Nationalpark Jasmund oder zum berühmten Kap Arkona. Auch der "Rasende Roland", eine nostalgische Schmalspurbahn, die von Binz über verschiedene Stationen bis nach Göhren fährt, bietet eine charmante Art, die landschaftliche Schönheit Rügens zu erkunden. Durch seine geschützte Lage, die Nähe zur Ostsee und die vielen Sonnentage zählt Binz zu den bevorzugten Urlaubszielen für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf mondänen Komfort und kulturelle Angebote verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
