Hünstetten: Drei Immobilien auf einem Anwesen - Individuelle Möglichkeiten!
Willkommen - entdecken Sie ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial: Auf einem großzügigen, idyllischen Grundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit gleich drei einzigartigen Gebäuden - perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.
Das Herzstück bildet das liebevoll erhaltene Fachwerkhaus, das mit seinem historischen Charme begeistert. Hier erwarten Sie eine voll ausgestattete Küche, ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Esszimmer sowie eine Ankleide, ein Schlafzimmer und zwei charmante Dachräume. Die Tageslichtbadezimmer finden sich im Ober-und im Dachgeschoss.
Das Gästehaus überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, allen nötigen Anschlüssen, einem separaten Schlafzimmer und einem eigenen Bad - ideal für Besucher, Familienmitglieder oder als Rückzugsort.
Ein echtes Highlight ist das dritte Gebäude, das in der Vergangenheit gewerblich genutzt wurde. Ob als Atelier, Praxis, Büro oder Studio - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Über einen modernen Glasdurchgang im Obergeschoss gelangen Sie direkt zur aufgestockten Garage, die mit zusätzlicher Bürofläche sowie einem praktischen Lager im Dachgeschoss punktet.
Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch zwei Garagenstellplätze und viel Freifläche auf dem weitläufigen Grundstück.
Ein Unikat mit Geschichte, Charakter und unendlichem Potenzial - entdecken Sie die Möglichkeiten!
Merkmale
1.143 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Garten
- zwei Wohnhäuser - ein gewerbliche Immobilie mit Verbindung in die aufgestockte Garage - Nutzbarkeit zum Wohnen und Arbeiten - zwei Garagen - weitläufiger Garten - großzügiger Innenhof - ideale Verkehrsanbindung / Anbindung A3
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1750
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.229,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Görsroth, Hünstetten (65510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hünstetten-Görsroth liegt im idyllischen Taunus und gehört zur Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis. Der charmante Ortsteil vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.
Der tägliche Bedarf ist bequem vor Ort gedeckt: Supermärkte, ein Getränkemarkt sowie kleinere Läden befinden sich im Ortszentrum. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind direkt im Ort angesiedelt und bieten kurze Wege für Familien. Auch medizinische Versorgung und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Das örtliche Vereinsleben ist vielfältig und lebendig - von Sport- bis Kulturvereinen, einer aktiven Dorfgemeinschaft sowie Veranstaltungen im Mehrzweckhaus oder am Sportplatz wird viel für ein aktives Miteinander geboten. C
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut: Die Bundesstraße B417 verläuft direkt am Ort entlang und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A3 (Anschlussstelle Idstein). Mehrere Buslinien verbinden Görsroth mit den umliegenden Ortsteilen und Städten, was auch Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um Görsroth bieten zudem hohen Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür. Die Verbindung aus ruhiger, grüner Lage und guter Erreichbarkeit macht Görsroth zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Stichworte
Bundesland: Hessen
