Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

3.745 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  293 m² Grundstück

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Innenstadt, Euskirchen (53879)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2509173

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Willkommen in dieser außergewöhnlichen Stadtvilla im Jugendstil, die ihren Ursprung im Jahr 1910 hat und nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022 bis Ende 2023 heute höchsten Wohnkomfort mit historischem Charakter vereint. Auf einem Grundstück von 293 m² gelegen, bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, sowie einen voll ausgebauten Keller mit Wellnessbereich. Modernste Haustechnik, exklusive Materialien und stilvolle Gestaltung machen dieses Haus zu einer echten Rarität im Herzen von Euskirchen.

Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter sichtbar: Die historische Holztreppe mit einem neuen Stahl-Glas-Geländer wurde als einziges Originalelement bewahrt. Sie erhebt sich imposant im großzügigen Entrée, das mit einer Deckenhöhe von rund sieben Metern und einem stilvollen Kronleuchter beeindruckt. Diese architektonische Gestaltung sorgt nicht nur für Weite, sondern auch für ein repräsentatives Ambiente, das den unverwechselbaren Charme des Hauses prägt.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Herzstück des Hauses, ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der elegant miteinander verbunden ist. Hochwertiges Echtholzparkett im Fischgrätmuster zieht sich durch den gesamten Bereich und unterstreicht die warme, stilvolle Atmosphäre. Der Wohnbereich wird durch große Sprossenfenster mit dreifacher Verglasung lichtdurchflutet und bietet zugleich dank Schallschutz eine angenehme Ruhe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie nahtlos in die hochwertige Einbauküche mit einer großzügigen Kochinsel im Wert von rund 60.000 €, die mit maßgefertigten Schränken und modernsten Geräten überzeugt. Zu den Highlights zählen eine integrierte Kaffeemaschine, ein eleganter Weinkühlschrank sowie ein Wasserhahn mit Kochendwasser- und Sprudelfunktion. Die offene Gestaltung erlaubt kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl, bei dem Kochen, Essen und Wohnen miteinander verschmelzen. Direkt angrenzend befindet sich der Zugang zur Terrasse und in den eingefriedeten Garten. Dieser bietet einen fast uneinsehbaren Rückzugsort mit einem noch nicht vollständig fertig gestellten Pool (5 m x 3 m, 1,5 m tief) und ausreichend Platz für Ruhebereiche und geselliges Beisammensein. Ein modernes Gäste-WC rundet die Ebene praktisch ab.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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