Mehrfamilienhaus zum Kauf

553000 €553.000 €

3.055 €/m²

6 Zimmer  •  181 m²  •  689 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Dösingen, Westendorf (87679)

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- Erdgeschoss ca. 99 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/Essbereich
- und wahlweise 2 oder 3 Schlafräumen
- plus porphyrbelegte Südterrasse mit Ausfallmarkise
- Dachgeschoss als eigene Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- flexible Raumnutzung durch mittige Doppelfalttüre
- schöner Westbalkon mit Kassettenmarkise
- im tagesbelichteten Bad wurde die Wanne durch eine große Dusche ersetzt
- gesamt ergeben sich ca. 180 m² Wohnfläche
- weitere ca. 43 m² im tagesbelichteten Keller/Souterrain
- die Räume wurden bisher für Küche/Wohnen/Schlafen genutzt
- die Waschküche hat ein vorgelagertes Waschbecken + Urinal
- dazu separates Gäste-WC im Eingang des EG
- SCHWÖRER - Markenfertighaus auf massivem Stahlbeton-Keller
- Öl-Zentralheizung mit bisher knapp 2000 l Jahresverbrauch (bei 2 WE)
- Wasser-Enthärtungsanlage, Rollläden mit wartungsarmen Kurbelantrieb
- 2024 erhielt das EG pflegeleichte Vinylböden
- das Haus wurde vom Erbauer bis 2024 selbst genutzt
- Doppelgarage (ohne Zwischenwand) mit E-Torantrieben und Gartentüre
- sowie Lagerfläche unter dem Satteldach
- Platz für mögliches weiteres Carport
- 689 m² Grundstück mit gepflasterter Zufahrt und eingewachsenem Garten
- ideal für das Wohnen mit zwei Generationen
- frei zum Notartermin

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung