Stilvolles Wohnen - Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter in Delmenhorst
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Sackgasse und bietet ein hohes Maß an Rückzug und Wohnqualität. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitlos modernen Zustand. Architektur, Ausstattung und Lage greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Zuhause mit klarer Linie und angenehmer Zurückhaltung.
Der Eingangsbereich wirkt aufgeräumt und einladend. Er führt in die zentralen Wohnräume des Erdgeschosses. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nolte ausgestattet. Sie überzeugt durch klare Fronten, durchdachte Stauraumlösungen und eine ruhige, elegante Anmutung. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und öffnen den Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden.
Das Badezimmer ist hochwertig gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie zwei Waschbecken. Ein separates Gäste WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise und unterstreicht den durchdachten Grundriss.
Der Außenbereich zeigt sich großzügig und gepflegt. Der Garten bietet Raum für Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei dezent integrierte Geräteschuppen sorgen für zusätzliche Nutzfläche, ohne den Gesamteindruck zu beeinträchtigen. Stellplätze für zwei Fahrzeuge befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Die Lage im Stadtteil Dwoberg Ströhen verbindet Zurückgezogenheit mit sehr guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung liegen nur wenige Minuten entfernt.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine klare Wohnstruktur legen. Ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann und durch seine stimmige Ausführung überzeugt.
Merkmale
602 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Objekt verfügt über:
- Baujahr 1995 - Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang - Moderne Einbauküche + Hauswirtschaftsraum - Drei Zimmer im Obergeschoss - Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - Gäste-WC - Kunststofffenster, doppelt verglast (Bj. 1995) - Gaszentralheizung - Überdachte Terrasse & Gartenhaus - Eingezäuntes Grundstück - Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.409,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dwoberg/Ströhen, Delmenhorst (27753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Delmenhorster Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einem harmonischen nachbarschaftlichen Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Wohnstraße, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet. Ideal für Familien oder ruhesuchende Paare. Die alltägliche Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Sportvereine und öffentliche Parks, sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Delmenhorster Innenstadt sowie über die nahegelegenen Autobahn- und Bundesstraßenanbindungen nach Bremen und Oldenburg. Gleichzeitig bietet die Wohnlage eine angenehm grüne und entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, optimaler Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 16.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zum Bus: 0.24
