Modernes Idyll in Baldham - Neubau einer charmanten und kompakten Doppelhaushälfte
**Wohnung gesucht - Doppelhaus gefunden!**
Bei diesem Bauobjekt entstehen Doppelhäuser die durch ihre erstklassige Lage und Bauweise begeistern. Errichtet von der angesehenen Haas Fertigbau GmbH, bieten diese Häuser in Holzbauständerweise einen hohen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung.
**Ruhige Lage, zentrale Anbindung** Genießen Sie die Vorteile einer sonnigen Grundstückslage ohne Durchgangsverkehr, während Sie gleichzeitig schnell alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens erreichen können.
**Ökologisch und ökonomisch** Die Doppelhaushälften nicht nur besonders umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Unterhalt. Eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung. Der vorläufige Energiesparnachweis liegt zur Einsicht bereit.
**Gestalten Sie Ihren Garten** Jedes Haus ist mit einem eigenen Garten ausgestattet, der Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet. Des Weiteren sind zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten, die optional auch als Carport ausgebaut werden können.
**Zuverlässigkeit des Bauträgers** Profitieren Sie von der Zusammenarbeit mit einem erfahrenen und soliden Bauträger, der Ihnen hochwertigen Wohnraum bietet. Auf Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.
Diese Immobilie ist ein Wohntraum für all jene, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Objekt persönlich zu besichtigen und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
8.530,86 €/m²
Provision für Käufer
1,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
854.930 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
55.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (1,5%)
11.985 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baldham (85598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtnah und gleichzeitig mitten im Grünen!
Wichtige Lagequalitäten sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die gewachsene und anspruchsvolle Siedlungsstruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstellen Haar (A99) sowie Parsdorf (A94) sind ca. 3,5 km entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Baldham ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Grundstück liegt zudem in einer innerörtlichen, verkehrsberuhigten Sackgasse.
Die Gemeinde Vaterstetten mit rund 23.000 Einwohnern liegt im östlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München nur ca. 18 km vom Stadtzentrum entfernt. Im Westen des Landkreises Ebersberg gelegen grenzt das Gemeindegebiet unmittelbar an den Landkreis München. Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof (Reitmöglichkeiten), über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafes und Restaurants sowie der Hochseilgarten und Indoorspielplatz. Die Gemeinde ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind bequem zu Fuß erreichbar.
"Das grüne Herz im Münchner Osten"- Durch seine Lage verbindet der Landkreis Ebersberg das Alpenvorland mit dem dynamischen Wirtschaftsstandort rund um München. Die Metropolregion München ist nicht nur eine der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas. Abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige kulturelle Angebote und beste Freizeitmöglichkeiten - dies alles sorgt für die Bewohner der Metropolregion München für höchste Lebensqualität".
Die Region Ebersberg wurde in der aktuellen Ausgabe des Magazins "Capital" als eine der Top 100 Investitionsstandorte für Immobilien in Deutschland genannt.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
