Wiesbaden: Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in Biebrich!
Dieses Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren erzählt die Geschichte eines Hauses, das über beinahe ein ganzes Jahrhundert hinweg mit viel Hingabe gepflegt wurde. Man spürt den liebevollen Umgang früherer Generationen in vielen Details, gleichzeitig zeigt sich in der technischen Ausstattung deutlich der Charme vergangener Zeiten - und damit das Potenzial für eine umfassende Sanierung, die dem Haus neuen Glanz verleiht.
Mit ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie einen großzügigen Rahmen für individuelles Wohnen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu. Zwei Badezimmer und eine flexible Grundrissstruktur eröffnen sogar die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu gestalten - ideal für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das 916 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Es liegt in leichter Hanglage, wodurch sich interessante Gestaltungsspielräume ergeben: sonnige Terrassenebenen, ein Garten mit Weitblick oder geschützte Rückzugsorte - alles ist denkbar. Das Grundstück bietet reichlich Platz für Hobbygärtner, Spielflächen oder ganz persönliche Grünideen.
Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern eine Einladung, Geschichte weiterzuschreiben. Mit handwerklichem Geschick, kreativen Vorstellungen und einer gründlichen Modernisierung kann hier ein Zuhause entstehen, das traditionelle Substanz mit zeitgemäßer Lebensqualität verbindet - ein Ort mit Seele und Zukunft.
Merkmale
916 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
- Großes Grundstück mit leichter Hanglage - Potenzial zur Nutzung mit zwei Einheiten - Garage mit elektrischem Rolltor - Sanierungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.748,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
778.759 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
80.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biebrich, Wiesbaden (65203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wiesbaden - Biebrich ist ein beliebter Stadtteil von Wiesbaden und bietet eine hohe Wohnqualität. In der Straße wohnen Sie in einer Anliegerstraße, sodass die Lage als sehr ruhig zu bezeichnen ist. In ca. 4 Min erreichen Sie fußläufig die Busanbindung (Linie 4+14) in die Innenstadt und auf der A66 sind Sie ebenfalls in ca. 10 min. Sie können hier die Vorzüge des städtischen Lebens genießen, (der Biebricher "Ortskern" ist schnell zu erreichen) und dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen. Die umliegende Natur sowie der Rhein laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt haben.
Weitere Informationen
Sonstiges
************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen
