2-Zimmer-Wohnung mit Balkon über den Dächern
DAS PROJEKT
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept.
Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren.
AUSSTATTUNG
Ehrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt.
Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur - reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt.
ANNEHMLICHKEITEN:
* Edler Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
* Design-Ausstattung in den Bädern
* Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
* Moderne technische Features für höchsten Wohnkomfort
HIGHLIGHTS
* 32 exklusive Eigentumswohnungen
* Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
* 1 bis 4 Zimmer
* Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
* Hochwertige Designer-Ausstattung
* Zentrale Lage beim Wiener Naschmarkt
* Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl
LAGE
Dank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese Lage den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild.
Zahlreiche Vorteile der Lage:
* Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten
* Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
* Hervorragende öffentliche Anbindung
* Lebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und Cafés
* Vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten
* Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Bus: 59A, 13A, 12A
* Straßenbahn: Linie 1
* U-Bahn: U4 - Station _Kettenbrückengasse_
TOP 1.26
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 50 m² sowie einen Balkon mit ca. 8 m². Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum: ca. 3 m²
* Abstellraum: ca. 2,5 m²
* Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon: ca. 27 m²
* Vorraum: ca. 3 m²
* WC: ca. 1,5 m²
* Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 5 m²
* Schlafzimmer: ca. 13 m²
* Balkon: ca. 8 m²
NACHHALTIGKEIT
Das Gebäude vereint moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und zukunftsweisende Nachhaltigkeit. Die Auszeichnung mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat unterstreicht die besondere Qualität in Planung, Materialwahl und technischer Ausstattung - ein Garant für verantwortungsbewusstes und komfortables Wohnen.
NACHHALTIGKEITSMERKMALE IM ÜBERBLICK:
* Photovoltaikanlage und Fernwärme für eine umweltfreundliche Energieversorgung
* Innovatives Raumklimakonzept für optimalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit
* Höchste Sicherheitsstandards in Planung und Ausführung
Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 749.000,00
Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 703.300,00. zzgl. 20% USt.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <100m
Krankenhaus <675m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <150m
Universität <250m
Höhere Schule <375m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <575m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <475m
Post <75m
Polizei <400m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <3.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
