Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Geborgenheit und individuelle Gestaltung harmonisch miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht - das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Raum für gemeinsame Momente, Familienleben und entspannte Abende zuhause.
Große Fensterflächen sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Die offene Küche mit zusätzlicher Speisekammer ergänzt das moderne Wohnkonzept und verbindet Alltagstauglichkeit mit Wohnkomfort.
Im Obergeschoss entstehen ruhige Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Wohlfühlbereich. Das großzügige Badezimmer sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Besonders attraktiv ist die Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF). Die technische Basis des Hauses wird professionell umgesetzt, während Sie den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Dadurch entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit persönlicher Handschrift und zusätzlichem Gestaltungsspielraum bei Budget und Ausstattung.
So entsteht ein modernes Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern sich auch langfristig richtig anfühlt.
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
945 m² Grundstück
Ausstattung / Highlights: Viel Platz für Familie, gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte Durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohngefühl auf zwei Ebenen Großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses Offene Küche mit zusätzlicher Speisekammer für mehr Komfort im Alltag Helle und freundliche Räume mit viel Tageslicht Drei ruhige Schlafzimmer im Obergeschoss Angenehme Kombination aus Offenheit und Privatsphäre Terrasse oder Balkon möglich - ideal für entspannte Stunden im Freien Praktische Stauraumlösungen für mehr Ordnung und Wohnkomfort Moderne Architektur mit zeitloser Ausstrahlung Bauweise & Komfort: Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF) mit viel Raum für eigene Ideen Professionell errichtete technische Basis des Hauses Innenausbau individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltbar Möglichkeit zur Eigenleistung und aktiven Mitgestaltung Moderne und energieeffiziente Bauweise Ein Zuhause mit persönlicher Handschrift - modern, gemütlich und alltagstauglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
648519 €648.519 €
4.211,16 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
726.796 €1
Kaufpreis
648.519 €
Kaufnebenkosten
78.277 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.728 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.154 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.152 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.243 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarn/Selbeck, Mülheim an der Ruhr (45481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mülheim an der Ruhr verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Einrichtungen wie das Gymnasium Heißen, die Luisenschule, die Otto-Pankok-Schule sowie verschiedene Grundschulen und Kindertagesstätten im Umfeld machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Parks, Spazierwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang der Ruhr schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien und aktive Paare.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A52 und A3 erreichen Sie Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Oberhausen schnell und unkompliziert. Gleichzeitig sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl.
Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt.
Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen.
Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist.
Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
