Tolle Eigentumswohnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer in Falkenberg/Elster
In einer guten Wohnlage von Falkenberg/Elster präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Insgesamt beherbergt es drei Wohneinheiten, von denen die Dachgeschosswohnung verkauft werden soll. Das Grundstück umfasst gemäß Aufteilungsplan eine Fläche von rund 324 m² und bietet einen für die Dachgeschosswohnung.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und den praktischen Grundriss. Auf rund 57,38 m² Wohnfläche stehen ein zentraler Flurbereich mit Abstellraum, eine kompakte Küche, ein modernes Duschbad sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein eigener Stellplatz im Außenbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 370 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.440 € entspricht.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet dank seiner massiven Bauweise, modernen Ausstattung und zuverlässigen Mieterstruktur eine hervorragende Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Mit einer Gesamtjahresnettokaltmiete von 4.400 € ergibt sich eine stabile Renditegrundlage, welche durch Mietsteigerungspotentiale weiter verbessert werden kann. Ideal für Kapitalanleger, die auf solide Erträge setzen, als auch für Selbstnutzer, die perspektivisch eine Wohnung selbst beziehen möchten.
Fazit Dieses Immobilienangebot verbindet moderne Bauqualität, durchdachte Grundrisse und verlässliche Mieteinnahmen in einer angenehmen Wohnlage von Falkenberg/Elster. Ob als Anlageobjekt mit Renditepotenzial oder als zukünftiges Zuhause – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
1.184,43 €/m²
Provision für Käufer
3,5% zzgl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
78.400 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
8.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (3,5%)
2.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in der August-Bebel-Straße 22 in 04895 Falkenberg/Elster, der Eisenbahnstadt im Landkreis Elbe-Elster im südwestlichen Brandenburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Umgebung und Infrastruktur
Bildungseinrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich eine Oberschule sowie ein berufliches Gymnasium – ein unschätzbarer Vorteil für Familien mit Kindern und Jugendliche in Ausbildung.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung: Nur wenige Minuten entfernt lädt der beliebte Kiebitzsee mit seinen Badestränden, Rad- und Wanderwegen sowie gastronomischen Angeboten zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Das Naherholungsgebiet ist überregional bekannt und steigert die Lebensqualität erheblich.
Verkehrsanbindung
Falkenberg/Elster gilt als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt in Südbrandenburg. Der Bahnhof bietet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen:
ca. 1 Stunde bis Leipzig, ca. 1,5 Stunden bis Berlin, ca. 1 Stunde bis Cottbus.
Auch über das gut ausgebaute Straßennetz erreicht man die umliegenden Städte wie die Kurstadt Bad Liebenwerda oder die Kreisstädte Herzberg (Elster) und Torgau schnell und bequem.
Regionale Lage
Die Stadt liegt inmitten des Elbe-Elster-Landkreises, einer landschaftlich reizvollen Region mit ländlichem Charme. Sie profitiert von der Nähe zu Sachsen und bietet eine Balance aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und schneller Anbindung an größere Metropolregionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
