Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

2.013 €/m²

3 Zimmer  •  79 m²

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Bergl, Schweinfurt (97424)

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Hier wohnt Ihr Mieter gerne!!!

Unsere solide vermietete Eigentumswohnung liegt bestens zugänglich im Erdgeschoss eines 1973 errichteten Gebäudekomplexes. Die schön geschnittenen 3 Zimmer verteilen sich auf eine gemütliche Wohnfläche von ca. 79 m² und werden durch einen Balkon abgerundet.

Die aktuellen Eigentümer haben der Wohnung erst 2018 frischen Glanz durch die folgenden, umfangreichen Maßnahmen verliehen:

- Renovierung des Wannenbades mit Duschabtrennung, Spiegelschrank,
Waschtisch, Toilette und neuem Handtuchheizkörper
- pflegeleichte, neue Bodenbeläge (PVC, Laminat, Fliesen)
- Einbau moderner Türblätter und Zargen
- E-Check und Nachrüstung eines FI-Schutzschalters
- Austausch von Heizkörpern (teilweise)

Das Highlight ist jedoch sicherlich die schicke Küche mit Elektrogroßgeräten, die in 2021 eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Die stattliche Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug und eine Tiefgarage, wo auch der PKW sicher und geschützt unterkommt.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 vermietet. Die Zahlen auf einen Blick:

- monatliche Kaltmiete in Höhe von 711,- € (= 8.532,- € p. a.)
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 70,- € mtl. (= 840,- € p. a.)
- mieterseitige Betriebskostenvorauszahlung i. H. von 300,- € mtl.
- attraktive Renditechance: ca. 5,89 %
(bezogen auf den Kaufpreis vor Steuern und Nebenkosten)

Zukunftsweisend wird die Anlage bereits mit Fernwärme beheizt.

Sachwert schlägt Geldwert:
Interessierte Kapitalanleger beraten wir sehr gerne zu dieser interessanten Gelegenheit.

Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 92 kWh/(m²?a), EEK: C

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern