Ein Objekt. Viele Möglichkeiten. Zukunft sichern, Werte schaffen, Generationen verbinden!
Das 1985 massiv errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Arztpraxis mit Wohnanteil genutzt und 2025 in ein komfortables Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten umgewandelt. Auf insgesamt ca. 300 m² Fläche - davon rund 196 m² Wohn- und 104 m² Nutzfläche - bietet das Haus 11 Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen, einen ausgebauten Dachspitz mit Stehhöhe sowie einen großzügigen Balkon im Obergeschoss.
Die Bauqualität überzeugt durch einen 39 cm starken Wandaufbau, Holzrahmenfenster aus dem Baujahr, eine dreipolige Elektroinstallation und eine moderne Ölheizung von 2022. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung im Obergeschoss für hohen Wohnkomfort. Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice oder Streaming.
Der Vollkeller bietet neben viel Stauraum auch ein großes Duschbad sowie direkten Zugang zur Doppelgarage. Vier bis fünf Außenstellplätze sowie ein 787 m² großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab.
Derzeitige Nutzung: Die Immobilie ist vollständig und zuverlässig vermietet.
Wirtschaftlicher Aspekt - Mit einem Kaufpreisfaktor von 10,01 befindet sich das Objekt in einem besonders interessanten Bereich für Anleger.
Diese Immobilie ist ein vielseitig nutzbares Objekt mit robuster Bauqualität, großzügigem Raumangebot und zuverlässiger Vermietung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage.
- ausführliche Informationen und weitere Bilder zu dieser Immobilie erhalten Sie im Exposé - Wir freuen uns auf Ihre Anfrgae
Merkmale
vermietet
787 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
4.331,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19% Umsatzsteuer Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
951.474 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
102.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmschenhagen-Nord, Kiel (24147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Landeshauptstadt Kiel liegt am Ufer der Kieler Förde an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Elmschenhagen ist ein Stadtteil im Südosten von Kiel. Mit dem Langsee, dem Tröndel- und dem Wellsee wird der auch als "Gartenstadt" bezeichnete Stadtteil von drei Seen umgeben. Gleich hinter der Stadtgrenze von Elmschenhagen beginnt die Holsteinische Schweiz mit ihren grünen Wiesen und ausgedehnten Feldern, eingebettet in sanft hügeliger Landschaft. Der Lauritzenpark mit seinen schönen Grünflächen ist perfekt für ausgiebige Spaziergänge und befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich unmittelbar vor Ort. Im benachbarten Ort Schwentinental bietet das Einkaufsgebiet "Ostseepark" eine Vielzahl verschiedener Geschäfte im Bereich Mode, Garten und Freizeit, Einrichtungsbedarf sowie Lebensmittel und Drogerie. Elmschenhagens Betreuungs- und Bildungsangebot wird von mehreren Kindergärten und fünf Schulen abgerundet. Zahlreiche Sportvereine in und um Elmschenhagen sorgen für ein breit gefächertes sportliches Angebot. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Kieler Innenstadt. Der Sophienhof ist lediglich ca. 12 Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt ist eine lebendige, pulsierende Stadt mit einem umfangreichen kulturellen Angebot. Die Bundesstraßen B202, B404, B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten eine sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Regenwassernutzung
