Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
599000 €
3.865 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 242 m² Grundstück

ERSTBEZUG! Familienfreundliches wohnen mit Stil & Komfort in dieser Neubau Doppelhaushälfte in Ettringen

Diese moderne Doppelhaushälfte mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafräume und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das ausgebaute Dachstudio im Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität - sei es als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze (zzgl. zum Kaufpreis). Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, moderne Fenster und energiesparende Heiztechnik runden das Angebot ab. Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage!

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: sofort
242 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

DHH Nr. 2
-----------------------------------
.5 ZKB mit gemütlicher Terrasse und Garten
.Fußbodenheizung
.Isolierglasfenster 3-fach verglast
.Energieeffiziente Heiztechnik: Abluft-Wärmepumpe mit
kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
.DHH in WEG-Teilung

Die Doppelhaushälfte wird nur in Kombination mit zwei Stellplätzen verkauft, zzgl. 14.000 €. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 613.000 €.

Die einzelnen Grundstücksanteile wurden nicht vermessen, da hier keine Realteilung stattgefunden hat. Es handelt sich daher um errechnete ca.-Flächen.

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

3.864,52 €/m²

Preis pro Stellplatz

7000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ettringen (86833)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ettringen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Unterallgäu in Bayern. Sie liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Memmingen und ca. 15 Kilometer südlich von Bad Wörishofen. Die ländliche Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Die Autobahn A96 (München-Lindau) ist nur etwa 10 km entfernt und über die Auffahrt Memmingen-West gut erreichbar. Diese Autobahn bietet eine direkte Verbindung nach München im Osten sowie zum Bodensee im Westen, was für Pendler und Reisende von großem Vorteil ist. Ettringen wird durch regionale Buslinien bedient, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten, einschließlich Bad Wörishofen, anbieten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Memmingen, wo Regionalzüge verkehren.

Ettringen hat ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sportvereinen (z.B. Fußball-, Tennis- und Turnvereine), die zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt anbieten. Kulturelle Veranstaltungen wie Feste, Märkte und Konzerte finden regelmäßig statt und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten stehen in Ettringen und der Umgebung zur Verfügung. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren auf gut ausgebauten Wegen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ettringen eine attraktive Wohngegend ist, die sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Infrastruktur bietet. Die Kombination aus Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und einem aktiven Vereinsleben macht die Gemeinde besonders lebenswert für Familien und Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 8.90

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Über den Anbieter

Layer Immobilien & Bau

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

Frau und Herr Marie-Thérèse und Maximilian LayerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 253J39QX7NKI

Referenznummer: MHNHSOB1012

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