Familienfreundliche helle 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon im südlichen Stadtbereich von Nürnberg
Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Einheiten bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 101,14 m² und einer gelungenen Raumaufteilung ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare. Die Immobilie, die im Jahr 1968 errichtet wurde, hat in den Jahren 2006 und 2020 umfassende Sanierungsmaßnahmen erfahren, was ihren modernen Charakter unterstreicht.
Beheizt wird das Anwesen durch eine effiziente Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die Wohnung umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit Wanne, eine einladende Küche sowie ein helles Wohn-Esszimmer, das direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Zusätzlich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Dieses Zuhause vereint somit Lebensqualität und zeitgemäßen Komfort in einer ansprechenden Umgebung.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Bad/WC getrennt, Bidet
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.450,66 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3,25%
Geschätzte Gesamtkosten
379.538 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
30.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,25%)
11.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Conradtystraße 1 a, Gibitzenhof, Nürnberg (90441)
Diese Wohnung liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Gibitzenhof. Die nächste Straßenbahn sowie Bushaltestelle mit Anschluss an den Hauptbahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung ist in 15 Minuten gut zu erreichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz A6/A9/A73 ist über den Frankenschnellweg und die Südwesttangente gegeben. Schulen und Kindergärten sowie Nahversorger und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Das Nürnberger Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 9
Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Absprache möglich.
Unser Angebot erfolgt gemäß den Informationen der Eigentümer oder Gutachter, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Schadensersatzansprüche können hieraus nicht erwachsen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte ist nicht gestattet.
Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision zu verweisen, die wir vom Käufer erheben. Sie beträgt 3,25 Prozent inclusive Steuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.
Durch Ihre weitere Objekt Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Heizungsart:
Heizkoerper
