Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

2.419 €/m²

6 Zimmer  •  136 m²  •  1.265 m² Grundstück

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Grafschaft, Schortens (26419)

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Herzlich willkommen im beliebten Ortsteil Grafschaft in Schortens.
Ursprünglich erbaut im Jahr 1959, wurde das Haus 1992 umfassend saniert inkl. Erneuerung der Bäder und Sanitäranlagen, der Dämmung, der Iso-Fenster, der Böden und Innentüren. Im Jahr 2024 wurde fachmännisch eine Drainage für über 20.000 Euro verlegt.

Das schöne freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu modernisieren und zu gestalten. Die Grundsubstanz ist dabei gut erhalten. Hochwertiger Parkettboden kann dabei geschliffen und neu lackiert werden. Mit einem zusätzlichen großzügigem Ausbaupotenzial von 41 qm Bodenraum im 1. OG lässt sich die Gesamt-Wohnfläche auf üppige ca. 180 qm erweitern. Der Raum grenzt direkt an die anderen Räumlichkeiten an. Der neue Wohnraum könnte beispielsweise ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder auch eine gemütlicher Hobbyraum werden.
Das Objekt verfügt über eine Garage mit angefügtem Schuppen und ist teilunterkellert. Im Keller ist weitere Abstellfläche vorhanden und ist auch die erst in 2018 erneuerte Gas-Therme untergebracht.

Aus unserer Sicht lässt sich mit geringem Aufwand das Haus möglicherweise auch aufteilen in ein Wohnbereich im Erdgeschoss und einer Einliegerwohnung im Obergeschoss für eine weitere Familien-Generation oder auch Vermietung.

Das mit 1.265 m² fast schon außergewöhnlich große Grundstück und der herrlich eingewachsene Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre eigenen Gartenideen verwirklichen, ob als Spielbereich für Kinder, als grünes Refugium oder als Ort für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

Das große Grundstück bietet zudem Potenzial für eine mögliche Grundstücksteilung mit der Möglichkeit für eine zusätzliche Hinterbebauung. Dieses mögliche Vorhaben ist noch baurechtlich zu prüfen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Grafschaft-Schortens bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Mit einem großzügigen Garten und dem Ausbaupotenzial im Inneren können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 236.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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360 Grad Rundgang - https://von-poll.com/tour/wilhelmshaven/0xTe Stichworte Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Gartenfläche: 1.191,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 6.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.32, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.11