Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.431 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Buchholz (21244)

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Zwei-Familienhaus in begehrter Lage von Buchholz, ideal als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung mit Mieteinnahme.
Diese gepflegte Immobilie ist unterteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang, Gartenanteil und 1 Garage. Die EG-Wohnung wird frei geliefert, die DG-Wohnung ist vermietet (Index-Mietvertrag). Auf einem rund 1.000 qm großen Grundstück verfügt das Haus über insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche zzgl. Wintergarten und Spitzboden sowie ca. 95 qm Nutzfläche.
Die rund 95 qm große 3-Zi-Wohnung im EG verfügt über einen einladenden Wohnbereich mit Kachelofen. An die Küche schließt sich ein derzeit als Esszimmer genutzter Raum an. Weiterhin verfügt diese Wohnung über ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Der Wintergarten eröffnet zusätzlichen Raum und Komfort. Im Keller steht ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum z.B. als Hobbyraum zur Verfügung. Eine eigene Sauna mit zusätzlichem Duschbad lädt zur Entspannung ein. Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte an einer Terrasse, dem größeren Teil des liebevoll gestalteten Gartens sowie an einem Nebengebäude mit viel Stauraum.
Die vermietete DG-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66 qm. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die sich über die gesamte Breite erstreckt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Auf dieser Ebene liegen außerdem das Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit Tageslicht, Eckwanne und Dusche. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten der wohnlich ausgebaute Spitzboden und ein ca. 20 qm großer abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Außenzugang. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil.
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Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Immobiliensuchende finden weitere Angebote auf meiner Website: www.janbuchholz.immobilien, dort können Sie auch gerne einen Suchauftrag einrichten.

Eigentümer und Erbengemeinschaften die eine Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, etc.) besitzen und eine diskrete, persönliche und individuelle Beratung Ihres Eigentums wünschen, senden mir gerne eine Anfrage über das Kontaktformular auf meiner Website: www.janbuchholz.immobilien. Dort finden Sie Informationen über mich, alle meine Dienstleistungen und auch, was meine Kunden über mich schreiben. Stichworte Nutzfläche: 94,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung