Einfamilienhaus im Mandelbachtal - Wohnen mit unverbaubarem Weitblick!
Dieses im Jahr 1958 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine über Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegte Bausubstanz. In ruhiger Endlage genießen Sie hier einen unverbaubaren Panoramablick über die umliegende grüne Landschaft und weitläufige Felder. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt fünf Grundstücksparzellen mit einer Gesamtfläche von rund 1.886 m². Neben dem Wohnhaus gehört auch ein separates Baugrundstück zum Angebot, das Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven eröffnet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Blick auf die Treppe. Von hier aus gelangen Sie rechterhand in das erste Schlafzimmer, dem ein Tageslichtbad gegenüberliegt. Im weiteren Verlauf öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich, der später um einen Wintergarten erweitert wurde und direkten Zugang zum Garten bietet.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Im Erdgeschoss unterstreicht gepflegtes Stäbchenparkett den klassischen Wohncharakter, während im Obergeschoss edle Holzdielen eine besonders warme und behagliche Atmosphäre schaffen. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen lassen - ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Zwei Balkone erweitern das Raumangebot und eröffnen eine herrliche Fernsicht über die umliegende Landschaft. Das zweite Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen hier zwei bislang nicht ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich ideal als Ausbaureserve für Ihre individuellen Wohnideen anbieten.
Der Keller erfüllt seine klassische Funktion und beherbergt neben den Hausanschlüssen und der Heizungsanlage mehrere Abstellräume sowie die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten. Eine Doppelgarage bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Dank der zurückgesetzten Lage des Hauses können darüber hinaus mehrere Autos bequem in der Einfahrt geparkt werden.
Möchten Sie Ihren Wohntraum in ruhiger und naturnaher Lage verwirklichen? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten!
Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken
Merkmale
Bezug: Nach Absprache!
1.886 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Teppich
Balkon
Garten
2 Stellplätze
Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.431,37 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittersheim, Mandelbachtal (66399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Wittersheim, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte besteht. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren landwirtschaftlichen Anwesen geprägt und vermittelt ein familiäres, gewachsenes Umfeld.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Assweiler und Ommersheim und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen angebunden, die regelmäßig in Richtung Blieskastel, Mandelbachtal und Saarbrücken verkehren. Über die nahegelegene Bundesstraße 423 sowie die Autobahn A6 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die größeren Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und Wälder und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus sorgen örtliche Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Saarland
