Diese exklusiv von uns angebotene 3 Zimmer-Wohnung in Erbpacht befindet sich in der 5. und obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen. Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss, der für ein großzügiges Wohngefühl sorgt. Von der Diele mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.
Raumaufteilung: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. - Die abgeschlossene Küche verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. - Zwei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. - Großzügiges Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. - Ein separates, modernes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Komfortable Parkmöglichkeiten: Sie können Ihr Fahrzeug bequem in der Tiefgarage parken. Der Stellplatz kann für 15.000,-- Euro zusätzlich erworben werden. Den Eigentümern steht außerdem ein Waschplatz zur Verfügung.
Erbbaurecht: Die jährliche Erbpacht beträgt 414,70 Euro und ist direkt an die Stadt Dachau zu entrichten. Der Vertrag läuft noch bis 2076.
Freuen Sie sich auf eine großzügige Wohnung in ruhiger und begehrter Lage im Dachauer Süden. Die Wohnung ist frei und kann deshalb kurzfristig selbst bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns. Frau Karin Schwenkert freut sich auf Ihre Anfrage!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
5. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Waschraum
* modernisiertes Bad mit Platz für die Waschmaschine * neues, modernes WC * Einbauküche * Markise * Balkon/Loggia in Süd/West-Lage * doppelisolierverglaste Fenster mit Rolllos * repräsentatives, großes, helles Treppenhaus (Marmor) * geräumiges Kellerabteil mit Strom * Fahrradabstellraum * Waschplatz für Ihr Auto in der Tiefgarage * Fassaden- und Balkonrenovierung (2023) * Hausmeisterservice * großer, heller Aufzug * Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.687,50 €/m²
Hausgeld
599.12 €599,12 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
318.246 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
23.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Dachau-Süd. Dachau ist mit ca. 48.000 Einwohnern zweitgrößte Kreisstadt im Großraum München.
Dachau bietet eine umfassende Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Schulangebot und vielen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zu München macht Dachau zu einem begehrten Wohnort. Mit der S-Bahnlinie S2 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, mit der Regionalbahn in ca. 10 Minuten. Über die Bundesstraße B-471 haben Sie zudem Anschluss an die Autobahnen rund um München (A8/A92/A99).
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1978
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 417,70. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 50 Jahre.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
