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399000 €399.000 €

9.640 €/m²

1 Zimmer  •  41,4 m²

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Wald im Pinzgau (5742)

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Diese ca. 41,0 m² große Zweitwohnsitz-Wohnung in Königsleiten, in Wald im Pinzgau, vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Charme auf harmonische Weise. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine lebendige grüne Akzentwand, die dem Raum eine frische, natürliche Atmosphäre verleiht. Große Fenster und eine Balkontür lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den umliegenden Wald und die Berge.

Der offene Grundriss umfasst eine gut ausgestattete Küchenzeile mit eleganten grünen Fronten, die nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Ein massiver Holztisch bietet bequem Platz für vier Personen, während der Wohnbereich mit einem komfortablen grauen Ecksofa, stilvollen Sesseln und funktionalen Couchtischen überzeugt.

Das Badezimmer ist ein Beispiel moderner Funktionalität: Wände in U-Bahn-Fliesenoptik, eine verglaste Dusche, ein wandhängendes WC und ein schwebendes Waschbecken schaffen ein klares, zeitgemäßes Ambiente. Handtuchheizkörper und eine durchdachte Beleuchtung erhöhen den Komfort zusätzlich.

Ein raffiniert integriertes Etagenbett aus Holz maximiert die Schlafmöglichkeiten, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen. In der gesamten Wohnung sorgen warme Holzböden und Möbel für eine gemütliche, einladende Atmosphäre. Stimmungsvolle Leuchten, darunter große runde Deckenlampen, schaffen angenehmes Licht und Atmosphäre.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz, um die klare Alpenluft und die herrliche Aussicht zu genießen. Diese durchdacht gestaltete Wohnung nutzt jeden Quadratmeter optimal und bietet ein komfortables und stilvolles Refugium in den Bergen.

Wohnnutzfläche: ca. 41,39m²
Balkonfläche: 9,0m²
Abstellraum im KG.

Kaufpreis Wohnung: EUR 374.000,-
Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 25.000,-

Gesamt-Kaufpreis: EUR 399.000,-

Betriebskosten:
Wohnung: ca. EUR 2.290,- p.a.
Strom (inkl. Internet & TV): ca. EUR 2.630. p.a.
TG-Stellplatz: ca. EUR 490,- p.a.

Zweitwohnsitzabgabe: derzeit EUR 741,- p.a.

HWB: 115 kWh/m2a; fGEE: 2,42

Sonstiges Alpiner Wohntraum auf höchstem Niveau
Willkommen in Königsleiten, einem der schönsten Bergdörfer der Alpen. Auf rund 1.600 Metern Höhe, umgeben von der imposanten Bergkulisse des Nationalparks Hohe Tauern, vereint dieser Ort traditionellen Charme, moderne Lebensqualität und unvergleichliche Naturschönheit.
Königsleiten gehört zur Gemeinde Wald im Pinzgau und liegt in sonniger Höhenlage über dem Salzachtal.

Lage und Erreichbarkeit
Königsleiten liegt direkt an der Grenze zwischen Salzburg und Tirol, nur wenige Fahrminuten vom Gerlospass entfernt. Die Lage bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und ist dennoch hervorragend erreichbar.
Zell am See, Kitzbühel oder Innsbruck sind in rund einer Stunde erreichbar. So genießen Sie die Ruhe der Berge, ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen.

Freizeitparadies zu jeder Jahreszeit
Im Winter eröffnet sich Ihnen der direkte Einstieg in die Zillertal Arena - eines der größten Skigebiete Österreichs mit über 147 Pistenkilometern, modernen Liftanlagen und gemütlichen Hütten. Ob Skifahren, Snowboarden, Winterwandern oder Après-Ski - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Im Sommer verwandelt sich Königsleiten in ein Naturparadies für Wanderer, Radfahrer und Genießer. Zahlreiche Almen, Bergseen und Panoramawege bieten Erholung und Abenteuer zugleich. Die klare Bergluft, die unberührte Landschaft und die herzliche Atmosphäre machen jeden Aufenthalt zu einem Erlebnis.

Infrastruktur & Lebensqualität
Trotz der alpinen Lage bietet Wald im Pinzgau eine voll entwickelte Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Ärzten und Freizeitangeboten.

Immobilienstandort mit Wertbeständigkeit
Königsleiten zählt zu den gefragtesten Ferien- und Immobilienstandorten in der österreichischen Alpenregion. Die Kombination aus Höhenlage, derzeitigen Schneesicherheit und touristischer Attraktivität macht Immobilien hier zu einer wertbeständigen Investition - egal ob als privates Refugium, Ferienresidenz oder renditestarkes Anlageobjekt.

Fazit
Königsleiten - Wald im Pinzgau steht für das, was viele suchen, aber nur wenige finden:
Ein Leben in den Bergen - echt, exklusiv und im Einklang mit der Natur.

Hier verbinden sich Erholung & alpine Lebensart einem unvergleichlichen Gesamtbild. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²