Top-Investment an der Ostsee: Mehrfamilienhaus-Ensemble in Scharbeutz.
Top-Investment an der Ostsee: Mehrfamilienhaus-Ensemble in Scharbeutz.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine der gefragtesten Lagen an der Ostsee zu investieren! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in absolut zentraler Lage von Scharbeutz - nur wenige Minuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.951 m² erwarten Sie zwei Gebäude mit insgesamt 12 attraktiven Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 647 m².
Objektbeschreibung:
Das Ensemble besteht aus zwei separaten Mehrfamilienhäusern:
Haus 1: 5 Wohneinheiten
Haus 1a: 7 Wohneinheiten
Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse, überwiegend mit Balkonen, die das Ostseeflair direkt nach Hause bringen. Sie eignen sich gleichermaßen für Singles, Paare und Familien - ein Garant für eine nachhaltige und breit gefächerte Mieterstruktur.
Die Gebäude wurden ca. 1968 errichtet, seither regelmäßig gepflegt und teilweise modernisiert. Sie befinden sich in einem sehr soliden Zustand und bieten gleichzeitig Potenzial für weitere Wertsteigerungen.
Die aktuellen Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf ca. 76.860,36 €. Aufgrund der gefragten Lage von Scharbeutz sind Leerstände äußerst selten, und ein attraktives Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden.
Mehrere Garagen runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter wie auch die Renditechancen für Investoren.
Highlights:
- Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten
- ca. 647 m² vermietbare Wohnfläche auf ca. 1.951 m² Grundstück
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen (2- bis 4-Zimmer) - ideal für breite Mieterzielgruppen
- Überwiegend mit Balkonen - begehrt in der Ferienregion
- Baujahr ca. 1968, laufend instandgehalten
- Jahresnettokaltmiete: ca. 76.860,36 € - mit Mietsteigerungspotenzial
- Mehrere Garagen im Angebot enthalten
- Erstklassige Lage - wenige Minuten zum Strand und ins Zentrum
Fazit:
Dieses Immobilienensemble ist mehr als nur eine Kapitalanlage - es ist ein Stück Ostseelebensqualität! Die Mischung aus Top-Lage, stabiler Mieterstruktur, attraktiver Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren, die in einem der beliebtesten Ferienorte Deutschlands investieren möchten.
Merkmale
vermietet
1.951 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
10 Stellplätze: 7 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gebäude:
- Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser
- Insgesamt 12 Wohneinheiten
- Ca. 647 m² vermietbare Wohnfläche
- Baujahr ca. 1968, laufend gepflegt
- Solider, nachhaltiger Zustand
Wohnungen:
- Unterschiedliche 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse
- Überwiegend mit Balkonen
- Attraktive Mischung für Singles, Paare & Familien
Grundstück:
- Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.951 m²
- Zentrale, gefragte Lage in Scharbeutz
Ertrag & Potenzial:
- Jahresnettokaltmiete ca. 76.860,36 €
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Sehr gute und langfristig sichere Vermietbarkeit
Zusatznutzen:
- Mehrere Garagen im Angebot enthalten
- Zusätzlicher Komfort für Mieter und Renditeplus für Investoren
- Lage-Highlights
- Wenige Gehminuten zum feinsandigen Ostseestrand
- Zentrale Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & ÖPNV
- Hohe Nachfrage in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1699000 €1.699.000 €
2.625,56 €/m²
Provision für Käufer
5.95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 7 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.904.069 €1
Kaufpreis
1.699.000 €
Kaufnebenkosten
205.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
110.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.654 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstraße 1-1a, Scharbeutz (23683)
Zentral und strandnah - Top-Infrastruktur in fußläufiger Umgebung
Die Immobilie befindet sich in sehr beliebter und zugleich ruhiger Wohnlage mitten im Ortskern von Scharbeutz. Durch die zentrale Lage genießen Bewohner kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.
Strand & Ostsee Der feinsandige Ostseestrand mit Dünen, Promenade und Seebrücke ist bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der benachbarte Timmendorfer Strand liegt in kurzer Reichweite und ergänzt das Angebot für Badegäste, Spaziergänger und Wassersportler.
Einkauf & Versorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken.
Restaurants, Eisdielen und kleine Geschäfte entlang der Promenade sorgen für vielfältige Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Gesundheit & Ärzte Scharbeutz verfügt über ein gutes Angebot an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken.
Weitere medizinische Dienstleistungen sind in den Nachbarorten und in Lübeck schnell erreichbar.
Schulen & Kinderbetreuung Vor Ort befinden sich Kindergärten und Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung.
Die moderne Ostsee-Grundschule Scharbeutz sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten sind bestens erreichbar.
Freizeit, Sport & Naherholung Die Promenade mit ihren Cafés, Spielplätzen und Wassersportangeboten lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Inlineskaten ein.
Veranstaltungen und saisonale Märkte im Kurpark sowie auf der Seebrücke schaffen zusätzliche Abwechslung.
Verkehrsanbindung Der Bahnhof Scharbeutz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck, Hamburg, Timmendorfer Strand und Fehmarn.
Überregional ist der Ort durch die B432 und die Autobahn A1 sehr gut angebunden - ideal für Pendler und Feriengäste.
Fazit Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit kurzer Distanz zum Ostseestrand, exzellenter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Dies macht sie gleichermaßen attraktiv für Mieter, Eigennutzer und Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
