Stilvolle freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen
Diese stilvolle 3-Zimmer-Mansardenwohnung in einem charmanten Denkmalschutzobjekt überzeugt durch ihre großzügige Zimmeraufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine besondere Wohnatmosphäre. Die Kombination aus klarer Struktur und charaktervollen architektonischen Elementen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und integriertem Essbereich. Die klar geschnittenen Zimmer bieten eine funktionale und zugleich wohnliche Struktur. Sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreichen den individuellen, architektonischen Charakter. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die schönen Holztüren, die dem Objekt einen warmen, wertigen Charakter verleihen und den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen. Praktische Details wie eine kleine, geschickt integrierte Deckennische bieten zusätzlichen Stauraum, während ein Dachfenster im Flur für natürliches Licht sorgt und den und den Eingangsbereich freundlich aufwertet.
Das Badezimmer ist mit Fliesen sowie einem stilvollen Holzvinylboden ausgestattet. Eine kleine Stufe ermöglicht einen komfortablen Einstieg in die Badewanne.
Ein Südwest-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen. Ein weiterer Balkon befindet sich am Schlafzimmer. Ein Außenstellplatz kann gemietet werden.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Besonderheit.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Balkon
3-Zimmer-Mansardenwohnung in charmantem Denkmalschutzobjekt
Großzügiger, durchdachter Grundriss mit klarer Raumstruktur
Sichtbare Holzbalken als charakterstarkes, architektonisches Gestaltungselement
Schöne, hochwertige Holztüren mit warmem, wertigem Erscheinungsbild
Angenehmes Wohnambiente durch offene Raumwirkung und besondere Dachgeschoss-Atmosphäre
Praktische Deckennische als zusätzlicher Stauraum
Dachflächenfenster im Flur für natürliche Belichtung des Eingangsbereichs
Badezimmer mit Fliesen und Holzvinylboden
Badewanne mit komfortabler Einstiegstufe
Südwest-Balkon mit guter Besonnung, zweiter Balkon am Schlafzimmer
Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet
Geeignet zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
246000 €246.000 €
2.997,81 €/m²
Hausgeld
622 €622 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
273.232 €1
Kaufpreis
246.000 €
Kaufnebenkosten
27.232 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.690 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.530 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radebeul (01445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Eduard-Bilz-Straße in Radebeul, einer der etablierten und begehrten Wohnlagen im direkten Dresdner Umland. Radebeul zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region - geprägt durch seine Villenquartiere, die Nähe zu Dresden, die Elblandschaft sowie die Weinberge der Lößnitz.
Die Eduard-Bilz-Straße verbindet auf harmonische Weise urbanes Wohnen mit ruhigem, grünem Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser, klassische Villenbebauung und gewachsene Nachbarschaften geprägt. Der Straßenverlauf durch Teile von Alt-Radebeul, Serkowitz und Oberlößnitz verleiht der Lage eine besondere architektonische und städtebauliche Qualität.
?? Wohnen im Grünen - mit Stadtnähe
Die Mikrolage überzeugt durch eine angenehme Wohnruhe, kombiniert mit kurzen Wegen zu Erholungsflächen, Weinbergen und Spazierwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische Angebote bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe sowie zu den beliebten Freizeit- und Naherholungsgebieten der Lößnitz unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
?? Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Dresden sowie in die umliegenden Stadtteile von Radebeul. Mit dem Pkw sind sowohl die Dresdner Innenstadt als auch die Autobahnanbindungen in kurzer Zeit erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Familien.
?? Standortqualität & Wertstabilität
Radebeul gilt als wertstabiler und nachgefragter Immobilienstandort mit langfristig positiver Entwicklung. Die Kombination aus hochwertigem Wohnumfeld, begrenztem Flächenangebot und hoher Nachfrage - insbesondere in den Lagen rund um die Lößnitz - macht die Eduard-Bilz-Straße zu einer sehr soliden Wohn- und Investmentlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m²
