Wohnung zum Kauf - Erstbezug
407400 €
4.183 €/m²
4,5 Zimmer • 97,4 m² • 2. Geschoss

Hochwertige Neubau-Wohnung in nachhaltiger Holzbauweise

Die "Mittelgasse 11" hat insgesamt 6 Wohnungen zu bieten. In den Dachgeschossen jeweils eine exklusive Maisonette Wohnung.
Jede Wohnung hat eine überdeckte Loggia auf der Sie auch in den Übergangszeiten von Wind und Wetter geschützt die wärmeren Temperaturen genießen können. Ihr erweitertes Wohnzimmer!

Die Wohnungen sind optimal möblierbar und nutzen durch Ihren durchdachten Grundriss jeden qm Ihrer Wohnfläche perfekt aus.

Mit Ihrer Wohnung erwerben Sie in unmittelbarer Nähe einen Garagen- oder Carportstellplatz - vorgerichtet für E-Lademöglichkeiten.

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garage

Die Wohnung verfügt über einen eigene Loggia mit Blick auf den Garten, ideal für entspannte Abende im Freien. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum. Die Heizungsanlage funktioniert über eine umweltfreundliche Wärmepumpe, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

407400 €

4.182,75 €/m²

Preis pro Stellplatz

19900 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

450.462 €1

Kaufpreis

407.400 €

Kaufnebenkosten

43.062 €

Notarkosten (1,5%)

6.111 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.544 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.037 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niedernhall (74676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ALLES IN DER NÄHE - Rund um die Mittelgasse 11 fehlt es an nichts. Das geplante Gebäude bietet durch seine Lage im Stadtkern von Niedernhall alles für den täglichen Bedarf und für die Entspannung vom Alltag ist auch einiges geboten.

Supermarkt, Arzt, Post, Apotheke, Bäcker oder Banken - alles ist fußläufig und in wenigen Minuten zu erreichen. Zu Fuß oder eine kurze Strecke mit dem Fahrrad sind der Kindergarten "Städle" und das Bildungszentrum (Grund-, Werk- und Realschule) zu erreichen und machen den Standort für junge Familien attraktiv.
Um dem arbeitsreichen Alltag zu entkommen, bietet das Frei- und Solebad eine optimale Gelegenheit zuschalten. Eine Partie Beach-Volleyball im Freibad, ein paar Bahnen im Wasser schwimmen oder die erholsame Wärme des Solebads genießen. Niedernhall bietet einen optimalen Startpunkt für Ausflüge mit dem Fahrrad auf dem Kocher-Jagst- Radweg. Eine kleine Radtour zu einem leckeren Eis am Wochenende oder ein Kurzurlaub mit dem Fahrrad. Für jede Generation ist in Niedernhall etwas geboten.

Veranstaltungen wie Weihnachtsmarkt, Weinfest, ebm- Papst Marathon oder die Kochertaler Genießer-Tour sind fester Bestandteil.
Auch die Vielzahl an Vereinen bietet abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit Turnen, Fußball, Tauchen, Karate, Landfrauen, Schwäbischer Albverein, Tennis und viele weitere.

Wohnen im historischen Stadtkern bietet vom Alltag bis hin zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung alles in der unmittelbaren Umgebung.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1