Herrschaftlicher, stilvoll modernisierter Altbau mit 5 Wohneinheiten
Eingebettet in einen traumhaft eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, präsentiert sich dieses prachtvolle Altbauensemble als wahres Unikat. Das Gebäude von 1906, wurde zwischen 1999 und 2014 mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität modernisiert. Es vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die historischen Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung. Hohe Decken, teilweise mit Stuckverzierungen, schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den herrschaftlichen Charakter des Hauses. Original erhaltene Innentüren bilden zusammen mit den klassischen Bodenbelägen ein stimmiges Gesamtbild. Gleichzeitig wurde bei der Modernisierung viel Wert auf eine behutsame Ergänzung zeitgemäßer Elemente gelegt: Moderne Bäder mit klaren Linien und hochwertigen Materialien sowie zeitlose Küchen in durchdachter Ausstattung fügen sich harmonisch in das historische Ambiente ein.
Das Anwesen umfasst fünf Wohneinheiten, von denen aktuell zwei vermietet sind. Die vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung im EG rechts wird zur Übergabe freigestellt.
Vier der fünf Wohneinheiten verfügen über großzügige Außenbereiche in Form von Balkonen oder Terrassen - Rückzugsorte mit Blick ins Grüne, die besonders in dieser Lage einen unschätzbaren Mehrwert bieten. Die Dachterrasse der Maisonette-Wohnung eröffnet einen traumhaften Panoramablick über das idyllische Nerotal bis hinauf zum Opelbad.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die hochwertige Ausstattung, die repräsentative Erscheinung und die ruhige, grüne Lage machen das Haus nicht nur für Mieter äußerst attraktiv, sondern auch für Käufer, die eine stilvolle Kapitalanlage oder ein neues Zuhause mit außergewöhnlichem Flair suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
689 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2980000 €2.980.000 €
5.936,25 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.324.786 €1
Kaufpreis
2.980.000 €
Kaufnebenkosten
344.786 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
178.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
106.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DIE LAGE: Das Nerotal zählt zu den begehrtesten und zugleich geschichtsträchtigsten Wohnlagen Wiesbadens. Eingebettet zwischen sanfte Hügel und prachtvolle Grünanlagen, vereint es auf einzigartige Weise Natur, Kultur und Stadtleben - ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig urban angebunden ist.
Die wunderschöne Nerotal-Anlage, einst im Stil englischer Landschaftsgärten angelegt, verläuft entlang des malerischen Schwarzbachs und lädt mit alten Baumriesen, geschwungenen Wegen und lauschigen Sitzplätzen zum Flanieren ein. Hier finden Sportbegeisterte beste Voraussetzungen: Der direkte Zugang zum Rabengrund. einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wegen zum Wandern, Joggen und Radfahren, das fast vergessen lässt, wie nah man sich am Zentrum der Landeshauptstadt befindet. Gleichfalls sind dort die traditionsreichen Vereinsanlagen des Wiesbadener Tennis- und Hockey-Clubs (WTHC) fußläufig erreichbar und bieten ein aktives gesellschaftliches Umfeld inmitten der Natur.
DIE DISTANZEN: Stadtmitte: 10 Fußminuten Bushaltestelle Linie 1: 1 Fußminute Messe Frankfurt: 30 Autominuten Flughafen Rhein-Main: 30 Autominuten
Weitere Informationen
Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.
SONSTIGES: Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 502,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, 5 Etagen
