Gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Niederzier-Oberzier
Dieses Reihenmittelhaus, wurde ca. 1965 in Niederzier-Oberzier erbaut, in den letzten Jahren teilmodernisiert.
Das Objekt liegt in einer zentralen Lage und präsentiert sich auf einem pflegeleichten ca. 342 m² überschaubaren Grundstück.
Die ca. 115 m² Wohnfläche erstrecken sich auf insgesamt 2 Etagen.
Das Erdgeschoss besteht neben dem Eingangsbereich/Flur mit aus einem Gäste-WC, einem Ess- und Wohnzimmer, einer Küche und diversen Nebengebäuden mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Bidet und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Der Speicher dient als reine Abstellfläche und ist über eine ausziehbare Treppe über den Flur im Obergeschoss zu erreichen.
Eines der Nebengebäude dient als Heizungs- und Waschraum und verfügt angrenzend über einen Öl-Tankraum.
Im großen Garten gibt es ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Merkmale
342 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
- Reihenmittelhaus - ca. 115 m² Wohnfläche - familienfreundliche Aufteilung - separates WC im Erdgeschoss - diverse Nebengebäude - Öl-Zentralheizung mit einem 7.000L Tank, Bj. 1997 inkl. Warmwasser - teilw. 2-fach verglaste Kunststofffenster Bj. 2022 (Straßenseite), teilw. 2-fach verglaste Holzfenster (Gartenseite) - Garten/Hoffläche - Dachterrasse - KEIN KELLERGESCHOSS - derzeit eine Garage in unmittelbarer Objektnähe angemietet (könnte nach Rücksprache mit Vermieter ggf. übernommen werden), da die Immobilie über keine Garage verfügt
- und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.726,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberzier, Niederzier / Oberzier (52382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage des Ortes Niederzier-Oberzier. Die rund 14.600 Einwohner zählende Gemeinde Niederzier liegt zwischen den Städten Düren und Jülich. Oberzier und der direkt angrenzende Ort Niederzier beherbergen drei Kindergärten (einer in unmittelbarer Nähe der Immobilie), eine Grundschule sowie eine Gesamtschule (Sekundarstufe 1 befindet sich in Niederzier-Merzenich, Sekundarstufe 2 in Niederzier-Oberzier).
Der tägliche Bedarf kann im Ortskern, in der "neuen Mitte Niederzier" abgedeckt werden. Dort finden Sie neben zwei Discountern und einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, zwei Bekleidungsgeschäfte, ein Friseurgeschäft, eine Poststelle, eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Volksbank sowie diverse Schnellrestaurants. Zudem diverse Ärztehäuser für verschiedene Fachbereiche.
Die Gemeinde Niederzier wird von der Bahnstrecke Jülich-Düren in Nord-Süd-Richtung durchquert. Die Ortsteile Huchem-Stammeln, Selhausen und Krauthausen liegen jeweils mit einem Bahnhof oder Haltepunkt direkt an dieser Strecke. Der Ort Niederzier selbst wird von den AVV-Buslinien SB 35, SB 38, 234, 235, 236 und 238 der Rurtalbus bedient. Zusätzlich verkehrt am Wochenende ein Nachtbus.
