Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 265.070 € 4 Zimmer 90 m² 610 m² Grundstück Haldensleben 39340

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
265070 €
2.945 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 610 m² Grundstück

Dein Einfamilienhaus in Haldensleben von Town&Country

Ein Wunder auf wenigen Quadratmetern? - Das bietet ihnen unser Raumwunder 90. Vom eigenen Gemach bis hin zum faszinierenden Obergeschoss bieten dieses Model alles an einem Punkt.
Mit dem aufschließen der Haustür betreten sie die Garderobe, um ihre Schuhe auszuziehen und die Jacke aufzuhängen. Weiter folgt das WC, das für Gäste offensteht. Hinter der Ecke der Garderobe begrüßt Sie ihre Familien im Gemach. Die weite Küche mit dem einzelnen Essbereich erfreut einen zum Speisen mit der ganzen Familie. Die bodentiefen Fenster ermöglichen viel natürliche Lichteinstrahlung und lassen ihr Eigentum hell erscheinen. Im Wohnbereich werden abends die besten Filme bei versammelter Familie geschaut. Im Dachgeschoss erwarten einen das Schlaf-, Bade-, Kinder- und Gästezimmer. Über die Wendeltreppe gelangt man zu den vier Räumlichkeiten die einen ins Glück ziehen.

Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp: 209.250,00 Euro
Grundstück: 67.950,00 Euro
Gesamtkosten: 276.200,00 Euro*

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger; einer Zisterne und Revisionsschächte sowie Ihren persönlichen Wünschen.
(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)

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Dann profitieren Sie jetzt von unserer kostenlosen Finanzierungsanalyse!

In Kooperation mit über 400 renommierten Banken und Finanzinstituten bieten wir Ihnen eine unabhängige und umfassende Beratung. Unser Ziel ist es, die besten Konditionen für Sie zu finden - individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Was wir für Sie tun:

* Analyse Ihrer aktuellen finanziellen Situation
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Ihre Vorteile:

* Kostenlose und unverbindliche Beratung
* Zugang zu einem breiten Bankennetzwerk
* Transparente Darstellung aller Optionen

Das hier gezeigte Haus ist nur ein Beispiel und repräsentiert lediglich eine von vielen individuell gestalteten, massivgebauten Immobilien, die wir realisieren. Jedes unserer Häuser wird nach den Wünschen, Bedürfnissen und Vorstellungen unserer Kunden geplant und gebaut. Dabei legen wir besonderen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine persönliche Note, sodass jedes Zuhause einzigartig wird.

Sie haben konkrete Vorstellungen oder spezielle Wünsche? Kein Problem - gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Traumhaus, das genau zu Ihnen passt. Lassen Sie sich inspirieren, aber denken Sie daran: Dieses Beispiel ist nur ein kleiner Einblick in die vielfältigen Möglichkeiten, die wir für Sie realisieren können.

Merkmale

Haustiere erlaubt
610 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Mehr als 1.000 Fertiggestellte Häuser in den vergangenen 24 Jahren als Regionaler Town&Country-Partner sprechen für sich - von Qualität und zufriedenen Bauherren.

Ihr Traumhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern und regionalen Handwerkern.
Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus.

Vor Einzug in die eigenen vier Wände müssen Sie nur noch den Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

. Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
. Innen- und Außenputz
. Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
. Fenster mit 3-fach Verglasung
. Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche und einzigartige Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

Einer von vielen Punkten im Hausbau-Schutzbrief ist unsere 14 Monate Festpreisgarantie!

Wir halten unser Wort und garantieren Ihnen einen festen Pauschalpreis für Ihr Town & Country Haus - 14 Monate ab Vertragsabschluss.
Machen Sie sich keine Sorgen über Preiserhöhungen für Material- oder Lohnkosten.
Es ist ein beruhigendes Gefühl, dass Sie Ihr Haus genau zu dem Preis bauen können, wie Sie es geplant haben.

Die wichtigsten Bausteine sind:
o 4-fache Baufertigstellungs-Bu?rgschaft
o Geld-zuru?ck-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie
o Baugewährleistungs-Bu?rgschaft in Höhe von 75.000 EUR
o TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice
o FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung
o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter
o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

265070 €

2.945,22 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

293.088 €1

Kaufpreis

265.070 €

Kaufnebenkosten

28.018 €

Notarkosten (1,5%)

3.976 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.254 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.463 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haldensleben (39340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Haldensleben liegt im Nordwesten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, rund 30 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Sie ist Kreisstadt des Landkreises Börde und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage sowie der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Infrastrukturräumen.

Haldensleben liegt in der fruchtbaren Magdeburger Börde, einer traditionsreichen Agrarregion mit hoher Bodenqualität. Das Stadtgebiet wird von der Ohre durchflossen und ist von weiten Feldern, Waldgebieten sowie der naturnahen Colbitz-Letzlinger Heide umgeben. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B71 und B245 ist Haldensleben direkt erreichbar, die Autobahn A2 (Hannover-Berlin) liegt nur etwa 15 km südlich. Der Bahnhof Haldensleben bindet die Stadt an das regionale Schienennetz mit Verbindung nach Magdeburg, Wolfsburg und Oebisfelde an. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch ein gut ausgebautes Netz an Regionalbuslinien.

Ein besonderer Standortvorteil ist der in unmittelbarer Nähe gelegene Industriepark Ostfalen, einer der größten zusammenhängenden Gewerbe- und Industrieparks in Sachsen-Anhalt. Hier sind zahlreiche nationale und internationale Unternehmen angesiedelt.

Neben einer guten Infrastruktur bietet Haldensleben ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Die historische Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern, das Schloss Hundisburg und mehrere Museen unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges
- https://meinhaustraum.tc.de/haus/die-hausausstellung/raumwunder-90-massivhaus.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3