Villa zum Kauf 875.719 € 5 Zimmer 249,5 m² 418,5 m² Grundstück Brühl 68782

Villa zum Kauf
875719 €
3.510 €/m²
5 Zimmer • 249,5 m² • 418,5 m² Grundstück

Exklusive Stadtvilla in Brühl - Individuell geplant, meisterhaft realisiert

Diese exklusive Stadtvilla in Brühl verbindet modernen Wohnkomfort mit individueller Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 249,50 m² auf einem 418,52 m² großen Grundstück bietet das Haus 5,0 Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer und ein einladendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das hochwertige Fertighaus wird projektiert und gebaut, sodass Sie aktiv an der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses mitwirken können. Die Architektur und der Grundriss sind flexibel planbar, um optimal auf Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse einzugehen. Das Projekt besticht durch eine lichtdurchflutete Raumgestaltung mit einer Raumhöhe von 2,75 m und einem durchdachten Raumkonzept für ein harmonisches Wohnerlebnis.

Merkmale

418,5 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Kein Keller

Das Haus erfüllt den KFW55 Standard und ist somit besonders energieeffizient. Es ist ausgeführt in moderner Holzrahmenbauweise mit nachhaltigen, hochwertigen Materialien. Zur Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Eine Echtholztreppe, hochwertige Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen und Fliesen runden das hochwertige Ausstattungsangebot ab. Die Haustechnik inklusive Rohrleitungen ist vollständig integriert, ebenso wie Sanitärobjekte und Steckdosen. Die Bauausführung erfolgt mit einem Dämm- und Beplankungspaket und unterliegt einer Luftdichtigkeitsmessung, um höchste Qualitätsstandards zu gewährleisten.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55

Preisdetails

Kaufpreis

875719 €

3.509,90 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

968.283 €1

Kaufpreis

875.719 €

Kaufnebenkosten

92.564 €

Notarkosten (1,5%)

13.136 €

Grunderwerbsteuer (5%)

43.786 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.263 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.379 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brühl (68782)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich in Brühl, einem attraktiven Standort mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, sodass Sie hier eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen genießen können.

Weitere Informationen

Sonstiges allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Unsere Dienstleistungspakete VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER ermöglichen es Ihnen, den Bau Ihres Hauses genau an Ihre Bedürfnisse anzupassen - von der vollständigen Unterstützung durch Profis bis zur kosteneffizienten Eigenleistung. Mit unserem flexiblen Ausbauhaus-Konzept sparen Sie nicht nur Kosten, sondern gestalten Ihr Zuhause auch ganz nach Ihren Vorstellungen. Zu allen Häusern gehört eine umfassende Architektenleistung, ein Bau-Sicherheitspaket, Heizungs- und Elektropakete, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Echtholztreppe, Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren und vieles mehr. Wir garantieren Ihnen eine Festpreisgarantie für 15 Monate, eine Fertigstellungsgarantie inklusive Rohbau und Dacheindeckung in 2-3 Tagen sowie eine Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin. Die Vorteile eines allkauf Fertighauses umfassen kurze Lieferzeiten von durchschnittlich 14 Wochen, hohe Planungssicherheit, Flexibilität im Innenausbau, individuelle Grundrissplanung, nachhaltiges Bauen und die Unterstützung erfahrener Hausbauprofis. Vertrauen Sie auf mehr als 35 Jahre Erfahrung und über 19.000 zufriedene Kunden - mit allkauf wird Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2026

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

allkauf haus Südwest

Am Alten Schwimmbad 5, 66450 Bexbach

Herr David SchmittDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 254IHPXL7IS7

Referenznummer: 3893-393-kw13-69850