Bürofläche zur Miete

1.620 €

5 Zimmer  •  174,6 m² Bürofläche

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Innere Stadt, Klagenfurt (9020)

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In einem architektonisch eindrucksvollen Gebäude im Zentrum erwarten Sie elegante und großzügige Büroflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit umfasst ein modernes Großraumbüro und zwei separat abgetrennte Büroräume - ideal für konzentriertes Arbeiten und repräsentative Meetings.

Die Büroaufteilung kann flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Auf Wunsch stehen stilvolle Büromöbel zur Mitmiete bereit.
Auch Teilflächen können angemietet werden!

Ein besonderes Highlight: Ein kleiner Festsaal für Veranstaltungen mit bis zu 40 Personen kann auch als Büroraum genützt werden - perfekt für Präsentationen, Seminare oder Firmenfeiern.

Der hochwertige Holzboden unterstreicht das elegante Ambiente. Die Flächen sind mit allen notwendigen EDV-Anschlüssen ausgestattet und kurzfristig bezogen werden. Eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsbereich sowie separate Sanitäranlagen sorgen für Komfort im Arbeitsalltag.

Perfekte Erreichbarkeit & hohe Sichtbarkeit

Die zentrale Lage dieser Immobilie garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz. Parkmöglichkeiten stehen sowohl direkt vor dem Gebäude als auch in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung und können angemietet werden.

Diese exklusive Bürofläche ist die ideale Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld, langfristige Perspektiven und wirtschaftliches Handeln legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch - wir begleiten Sie kompetent von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe und stehen Ihnen auch darüber hinaus für Ihre Immobilienanliegen zur Verfügung.

Provision: 2 - 3 Bruttomonatsmieten, abhängig von der Dauer des Mietvertrages

Der Makler ist als Doppelmakler tätig
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Kautionsvereinbarung nach Absprache

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1620,24	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	540,08	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	432,07
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Gesamtbetrag	€	2592,39

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Heizwärmebedarf:	77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Nutzfläche: 174,55 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Kärnten, Stadtzentrumslage