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Heimkapital GmbH
549.000 €
7 Zimmer  •  240 m²  •  1.040 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
549000 €
2.288 €/m²
7 Zimmer  •  240 m²  •  1.040 m² Grundstück

Einmalig: Achteckiges Haus mit Fernblick in Waldrandlage von Bad Brückenau - provisionsfrei!

# Außergewöhnliches Architekten-Juwel mit Wellnessbereich in Bad Brückenau

Wo Naturverbundenheit auf luxuriöses Wohnen trifft - Ihr exklusives Refugium wartet auf Sie!

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen in einem Zuhause, das Sie täglich aufs Neue begeistert: Sonnenstrahlen fluten durch die zentrale Lichtkuppel Ihren Wohnbereich, während Ihr Blick über die Waldlandschaft bis zum Staatsbad schweift. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt - einem architektonischen Meisterwerk, das seinesgleichen sucht.

Das macht dieses Haus so besonders:

Einzigartige Architektur mit Wow-Effekt

Die außergewöhnliche achteckige Bauweise ist nicht nur ein optischer Hingucker, sondern ein durchdachtes Konzept: Jeder Winkel des Hauses profitiert von natürlichem Lichteinfall, großzügige Fensterfronten und die zentrale Lichtkuppel schaffen eine einzigartige, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Nachhaltigkeit, die sich auszahlt

Bereits 1996 seiner Zeit voraus: Die intelligente Hybridbauweise verbindet ökologischen Holzbau mit massiver Stabilität. Das Ergebnis? Energieeffizienzklasse B und spürbar niedrige Nebenkosten dank Solaranlage für Warmwasser, Fußbodenheizung und hochwertiger Isolierverglasung. Hier investieren Sie in die Zukunft!

241 m² pure Lebensqualität auf drei Ebenen

Erdgeschoss - Ihr Wohlfühl-Hauptquartier:
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich wird zum Zentrum Ihres Lebens. Der angrenzende Wintergarten verschmilzt nahtlos mit der Natur. Ihr persönliches Highlight: der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool - Urlaub zu Hause, wann immer Sie möchten!

Obergeschoss - Ihr Rückzugsbereich:
Ein behagliches Schlafzimmer, zwei flexible Büroräume (perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte) und zwei Bäder bieten Komfort und Privatsphäre.

Gartengeschoss - Raum für alles, was zählt:
Zwei Gästezimmer mit direktem Zugang zum Freisitz, Duschbad, praktischer Werkstattraum sowie Hauswirtschaftsraum mit cleverer Wäscherutsche - hier ist an alles gedacht!

Ihr grünes Paradies

Das großzügige 1.040 m² Grundstück mit mehreren Terrassen und Balkonen lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Hier haben Ihre Träume Platz!

Perfekt für Sie, wenn Sie...

ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter suchen, Wert auf nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen legen, Wellness und Entspannung im eigenen Zuhause genießen möchten, Platz für Familie, Gäste und Homeoffice brauchen und die Kombination aus Exklusivität und Naturverbundenheit lieben. Durch die Anordnung der Räume ist das Haus ideal zugeschnitten, um bis zwei separate Büros einzurichten,

wobei jeder der Räume über eine Doppelflügelige Außentüre für den Zugang in den Garten verfügt

Ihre Chance auf ein einzigartiges Wohnerlebnis!

Dieses besondere Anwesen findet nicht jeder - aber vielleicht finden Sie es.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute über das Immobilienportal. Wir beantworten gerne alle Ihre Fragen und freuen uns darauf, Ihnen Ihr potentielles neues Zuhause persönlich zu präsentieren.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren!

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • 1.040 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
549000 €
2.287,50 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
579.195 €1
Kaufpreis
549.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bad Brückenau (97769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das malerische Anwesen thront auf einem sonnenverwöhnten Südhang am Rande von Bad Brückenau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der bayerischen Rhön. Die privilegierte Hanglage in etwa 340 Metern Höhe bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das Sinntal und die bewaldeten Höhenzüge des Naturparks Bayerische Rhön.

Die ruhige, jedoch zentrumsnahe Wohnlage vereint die Vorzüge eines zurückgezogenen Refugiums mit der praktischen Nähe zur Infrastruktur.

Die terrassierte Grundstücksgestaltung fügt sich harmonisch in die natürliche Topographie ein und schafft verschiedene Ebenen zum Verweilen. Der südseitig ausgerichtete Garten profitiert von der optimalen Sonneneinstrahlung und bietet durch die erhöhte Position absolute Privatsphäre. Die geschützte Hanglage sorgt zudem für ein besonders mildes Mikroklima, das sich positiv auf die Vegetation und das Wohnklima auswirkt.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die B27 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Fulda (ca. 30 Minuten) sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren. Gleichzeitig besticht die Lage durch ihre Nähe zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region, wie Wanderwegen, Radrouten und den renommierten Heilbädern der Umgebung.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

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Über den Anbieter

Arnulfstr. 61, 80636 München
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Partnerschaft
Herr Stefan StumpfDein Kontakt
Online-ID: 254JRGRF54YX
Referenznummer: 104
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