Hochwertiges Entwicklungsareal mit Park- und Wasserlage - optimal für kleinteilige Wohnbebauung
Objektbeschreibung - Entwicklungsgrundstück mit Park- und Wasserlage
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich attraktives Entwicklungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.682 m², gelegen in einem etablierten und reinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan. Das Areal bietet ideale Voraussetzungen für Projektentwickler, die ein kleinteilig parzellierbares Wohnbauprojekt mit hohem Vermarktungspotenzial realisieren möchten.
Grundstückscharakteristik Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und weist eine langgestreckte Form auf. Dadurch entstehen bei künftigen Parzellierungen keine Hinterliegergrundstücke - sämtliche Einheiten verfügen über direkte Erschließung von der Straße aus. Die Form ermöglicht eine äußerst flexible und nachfragegerechte Aufteilung.
Planungsrecht Gemäß Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR). Zulässig sind: . Einfamilienhäuser oder . Doppelhäuser
mit folgenden Kennzahlen: . GRZ 0,15 . GFZ 0,3 (0,15 für Hauptbaukörper + 0,15 für Spitzdachausbau, entsprechend der textlichen Festsetzungen)
Damit ist die Errichtung einer kleinteiligen, villenartigen Wohnstruktur möglich, die perfekt auf eine breite Käuferzielgruppe zugeschnitten werden kann.
Parzellierungspotenzial Die Parzellierung kann sehr flexibel und auch kleinteilig erfolgen. Grundstücksgrößen von rund 300 m² sind realisierbar. Dadurch lassen sich für Endkunden finanzierbare Gesamtpreise darstellen - ein entscheidender Vorteil im aktuellen Marktumfeld.
Merkmale
3.682 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
1449500 €1.449.500 €
393,67 €/m²
Provision für Käufer
7,14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis Grundstück vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.552.994 €1
Kaufpreis
1.449.500 €
Kaufnebenkosten
103.494 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
103.494 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaulsdorf, Berlin (12621)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zählt zu den stärksten Argumenten dieses Entwicklungsgrundstücks: . Verlauf von Nord nach Süd entlang einer ruhigen Wohnstraße . Westliche Grundstücksgrenze direkt angrenzend an einen großzügigen Park mit fließendem Gewässer . Unverbaubarer Blick ins Grüne für alle künftigen Einheiten . De-facto-Wasserlage durch die unmittelbare Nähe zum Bachlauf
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Stichworte
Wohnfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin
